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房价上涨是真的!利率上调也是真的!房地产市场今秋该何去何从?

发布时间:2017/9/9 来源:ehouse411.com 作者:Sindia责任编辑:sindiahe

所谓安居才能乐业,本周三对生活在加拿大的人而言可一点也不安居,美加两国金融大佬们开了一场会,随后加拿大央行骤然宣布加息,将基准利率提升到1%!要知道这已经是本年度第二次加息了。生活在加拿大的房奴们顿时感觉肩上的担子又重了,但是加息之后,今秋房地产市场又该何去何从?要知道每年的秋季都是房地产市场的新一轮高峰。

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买家重回市场

据报道,目前许多买家开始伺机重回市场,虽仍有部分想要看看再做决定,毕竟买房是一件大事!但是目前市场已比初夏恢复了许多。

在央行宣布加息的同天,多伦多地产局发布了8月数据报告。一时让人看不清市场,Realosophy Realty Inc.的总裁John Pasalis在接受Globe and Mail采访时自信的回答,“对于秋季市场,我认为十分乐观。买家们已经陆陆续续都回来了!我们正是在等待这一天的到来!” 他认为,房地产市场通常在秋季开始活跃,前几周已经出现了回暖的迹象。

Home Stagers和验房师们已经开始忙碌起来,通常计划买房的买家们更倾向于加息的时候赶紧入手,速战速决。当然也有一些被高利率所吓到的人们会再等等,拖到春天价格坚挺一些的时候。通常春天是卖家最喜欢入市的时间。
他认为,现在立刻判断央行加息对买家的影响有点为时尚早,因为很多人选择的是五年期固定利率抵押贷款。

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公寓价格跳涨

与此同时,Pasalis在接受采访时说,地产局发布的八月数据也让他看到一线曙光。大多的平均房价比2016年8月多出3%,达到$732,292。当然地区和价格区间的不同会带来相应的差异,例如400万以上的住宅鲜有易手,而价格在150万到250万之间,并且位于多伦多炙手可热区域的房子则交易非常活跃。

今年公寓市场异常强劲,Pasalis说,公寓平均价格比去年同期跳涨了21.4%,大多地区价格达到$507,841。他认为公寓受欢迎的原因之一在于相对独户住宅,公寓比较容易负担,独立屋8月的均价是 $968,494 。他预测,如果公寓价格持续上升,而独立屋和半独立屋价格下降,最终部分买家仍会转向独户住宅市场。

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公寓资源稀缺

Guelph一家房地产经纪公司的创始人Paul Hayman表示,8月的数据显示大多伦多地区房产市场目前供需平衡,销售挂牌比为55%。

ReMax Hallmark Bibby Group 公司的Christopher Bibby,8月时几天就卖掉了70万-160万之间价格不等的4套公寓,他说,公寓市场十分抢手,挂牌没几天就全卖了,而且成交价和要价差不多。

Bibby分析道,905区房价没有达到卖价很有可能是贷款出现了问题,虽然有些地区的价格略有下跌,但是市中心的公寓在初夏低迷一阵后现在又恢复稳健。有不了解市中心市场的买家想大幅砍价,有时出价比要价低10%-15%,但是卖出去的房子基本都没怎么降价。“卖家咬住价不松口,他们就能拿到自己的要价。”最受欢迎的公寓是1000平呎以上的,买家希望花100万买个好位置的两居室,但是这种房子极度稀缺,这类的房子也正是需求所在。

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有些市场观察者对大多伦多地区和大温哥华地区的房市持保守态度,他们认为,加息前房地产市场的状况已经影响了经济发展,预计今年年底前经济增长就会放缓,对此,Capital Economics的高级经济学家David Madani则表示,经济放缓会反过来刺激央行,让他们停止加息。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 公寓  跳涨  加息  房市 

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