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谁说是躲海外买家税 蒙特利尔“房市黑马”另有原因......

发布时间:2017/9/12 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

近期,在房地产业工作了16年的以一名地产代理爆料,过去18个月,西部地区有大约400套住宅的买家都来自中国,前期提到的大涨幅大波动的确是海外买家的“功劳”?!事实如何,隔了一段时间我们来验证下!

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先从背景来说,调查显示,今年初开始外国买家在蒙特利尔的交易中飙升,自从温哥华去年开征海外买家税后,安省也在今年4月底向大多伦多地区的外国买家收取非居民投机税,蒙特利尔市场顿时中国买家数量已经翻了三倍,来自法国和美国的买家数量则飙升了33%。因此,很多人传,2017年后愈来愈多明显有更多外国买家进入蒙特利尔的房市。

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爆料的地产经纪David Mellor表示,西部地区在过去18个月海外买家交易量增加37%,存在极为大量的中国买家的成交个案,他的同事里面也来了越来越多说普通话的经纪,初步算算,想买房的潜在中国客户随便都有50个以上。

他强调,我不肯定他们是否因为安省和卑诗省政府实施海外买家税,所以来这里买房”,但有一点明确的是,很大部分买家受到满市有直航客机往返北京和上海吸引。

据了解,蒙特利尔现有直航机往返北京和上海,前往蒙特利尔的中国人肯定不只是为了旅游,有不少人是为了子女找学校。还有的中国买家则一次性过买三至四套房,其中一套自住,其余用来放租投资。

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都不确定是外国买家税

CMHC的分析也同样指出,未有证据显示安省和卑诗省政府实施的海外买家税,促使蒙特利尔的中国买家增加,但影响有限。一直以来,蒙特利尔海外买家多数来自法国及美国,但现在出现了更多中国投资者。

CMHC发言人Francis Cortellino说:“唯一可以肯定的是,满市的中国买家自去年8月开始增加,时间正好是温市征收海外买家税之后。温市的买房需求可能有少量转移到了满市,但这个转移只是很小量。”

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蒙特利尔近几个月牛市凸显,销量一直涨,房价也在上升,独立屋中位价为$323,000,比去年同期上涨了8%。Condo的中位价为$256,000,比去年同期涨了2%。

据分析师告知,最受中国买家欢迎的蒙特利尔Westmount 和 Town of Mount Royal两个小区的房价已有大幅上升,预计还会继续上涨。

综合来看,不排除蒙特利尔的大学、经济,公交系统以及空气和水的质量等,都是吸引中国买家的原因。

反观加国两大城市多伦多和温哥华,蒙特利尔已基本成为下一个房产大热的地方。

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关键字: 蒙特利尔  买家    销量  黑马 

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