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看不懂房市怎么买?多伦多75-100万的房子最保值!

发布时间:2017/9/14 来源:ehouse411.com 作者:Sindia责任编辑:sindiahe

最近,多伦多房地产市场几度浮沉,许多人认为最终成交价格比要价低,房子卖不出好价格。然而究竟房市是涨是跌,且看多伦多地产局专业报告,用数据说话!多伦多地产局分析了上周(9月2日-9月8日)的卖方要价及最终成交价情况,一起来看看究竟哪些房子最保值?

多伦多 TREB 保值 房子

根据多伦多地产局上周给出的数据来看,跟去年104%的成交价报价比相比,上周多伦多确实有所下降。这个104%指的最终的成交价格和要价直接的比例,换而言之买家最终买房的价格比最初要价高出了4%。从地产局上周的住宅成交情况来看,目前成交价/报价比值平均数在98.78%,中数比值在98.33%。上周住房平均成交价比平均挂牌价高出了近1.36万。

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当然,房地产市场价格区间跨越很大,不能以偏概全,那么究竟买多贵的房子才能保值呢?据统计,报价在75万-100万区间的房子平均成交价/报价比达100.5%,也就是说,这个报价区间的房子很多都是能以较高的价位成功出手。另外,报价低于50万的相对较便宜的房子成交价/报价比则为99.28%。

根据地产局成交记录,超过一百万的房子这个比率则相对平稳,100万-150万区间的房子平均成交价/报价比在98.15%,而300万以上的房子这个数值为91.49%。当然,这份数据仅体现了9月前两周的情况,但也让许多人看到了趋势。

新挂牌量暴增

独立屋房源库存越来越多,这与成交量和新挂牌房源增加有直接关系。地产局数据显示,8月新增5697套独立屋,同比增加1.82%,其中多伦多市新增989套房源,同比暴涨了85%。另外,活跃挂牌房源数也有增加。8月底,活跃独立屋房源共有9215套,较之去年同期增加达到了117%。其中多伦多市的数量为1584套,同比增幅飙升至220%非常夸张。

房子增值的因素

当然,成交价/报价比值并不能直接判定一个房子是否保值,社区、地理位置、学区这些都能改变房子的价值。相信每一个花了大价钱买房的买家都希望自己的邻居奉公守法、有一定的社会地位并且接受过良好的教育。学区与社区是相辅相成的,有了良好的邻里,就有了好的生源,好的生源是好学校的基础,像York Mills区,有3所一等一的好小学,渔人村的学校也是有口皆碑,好的社区和好的校区是不可分割的。

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此外,房子所在的区域交通是否便利,附近是否有大型的便利超市,商场,医院,公园,等等,也都是衡量房子好坏的因素。

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关键字: 多伦多  TREB  保值  房子 

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