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资深经纪独家分享:苦等市场买房 合适自己的就是最完美的时机!

发布时间:2017/10/6 来源: 作者:Betsy Wang 王洁责任编辑:Kelly

买房是我们一生中投资的最大的一笔资产,也是相对最保险的资产投资。等待市场最完美的时机是不现实的,尤其是海外买家,纠结的问题会多一些,货币兑换率,海外买家税也都要考虑和比较着,所以很多人都在说着一样的话“早知道那时候买了”!其实什么是完美的时机,找到了称心如意的房子,而且同时期又能负担得起,那么那就是大家在时刻寻找的完美时机。


秘诀之一 : 了解自己的贷款能力

在买家有买房子的念头那一刻起,就要开始联系贷款顾问,提供给贷款顾问所需要的材料,这样银行可以比较准确的估测出买家是否能贷款的可能性以及数目。这样就可以省去很多时间和精力不去看那些超出我们可以支付的房子。与此同时也给买家更多的时间去找到一个比较理想的利率。如果买家是Re-finance,新贷款要从不同的银行贷,那么一定要让贷款顾问列出产生的费用和罚金,这样可以避免交房时closing cost 给您带来不需要的‘惊喜’。

秘诀之二:保持好的信誉指数

如果您是买家,开始打算买房子,那么一定要开始注意维护自己的信誉指数。在加拿大,很多商场都以打折的方式吸引消费者申请指定商场的信誉卡,其实很多时候为了当时的一点小优惠,影响了以后的credit score,耽误了贷款的顺利审批还是很不值得的。因为如果您换住址或者各种原因忘记了及时付款,就会大大的给您的信誉指数打折扣。另外,尽量不要去申请数目很大的车贷或者信誉额贷款 (line of credit)因为这些都是要从您能贷到的总金额里扣除的。

秘诀之三:不要总是去等待最好的市场


房市是永远无法预测的,起落也都是很正常的,如果买家一味等待,期望着房价最低谷,那么可能会错失很多好的,适合自己的房子。近期加币/人民币的兑换率也在逐渐回升。

秘诀之四:知道自己想要的和需要的是什么

很多买家都是出于很迷茫的状态,不知道具体想买在哪里,怎么买,买什么样的,什么时候买。这样大网捞鱼,最后的效果就是买家和地产经纪都精疲力尽,但是还是很难选到最适合自己的。其实只要确定了这三个W (WHERE, WHAT & WHEN), 找到称心的dream home还是不难的。

秘诀之五:最大的不一定是最好的


很多买家认为一条街上最大的房子一定是最好的,但是在选房子的时候不一定最大的最贵的就是最适合购买的。因为当房价超出了一定数目,相对的买家群体就会大幅度减小,以后再卖出时也会相对困难。如果一条街的其它房子都是再50万,而这栋豪宅要80 万,那买家愿意给价的空间和动力也是很有限的。反言之,同一条街的40 万的那套即便里面各种装修和配套设施没有其它的房子好,买家也是很愿意给价的。这就是所谓的Positive effect (正向影响力)。这个原理也解释了为什么三月份的时候奥克维尔湖边的老旧的平房为什么都以高价卖出,因为被周围的新建豪宅尔正向影响了。

秘诀之六:看房子的骨骼,不要被配饰而影响

有经验的买家看房子都很快,因为他们知道自己要什么样的。看房子的时候不会去看房子的装饰,墙面的颜色,和陈旧的家居,风格不认同的窗帘,和过时的地板颜色。因为交房的时候所有的Staging 物品,现任屋主的家具都会被腾空,剩下的是清新的骨骼,可供你去改造,把它变成真正属于你的家。所以房子的结构(我经常称骨骼)才是最重要的。当然同等价格的房子,我们当然是要选装修比较好的,但是如果再您的地产经纪帮您分析了市场,近期交易价格之后,这个您刚刚看过的陈列陈旧的房子比市场价低很多,那恭喜您,您捡到了个好漏。如果您是个Handy man 那就更完美了。有很多小贴士都可以用最少的钱给房子最大的改变。小编会另一个单独的文章里为大家介绍。

秘诀之七:终于爱上了,下OFFER前先把算盘拿出来


很多第一次买家不够了解买房子的步骤以及交房时产生的费用,所以在给价时没有把最后的费用抛出去,这样很容易造成最后由于自己不足无法顺利交房,丢失了订金。所以在下OFFER前买家的地产经纪要把交房时产生的费用交代给买家,避免以后的麻烦。小编也会在另一篇文章里给大家列出一些常见的费用。希望大家关注着。

秘诀之八:谈判时给价格的学问

大多买家都觉得在没有抢Offer的情况下,第一次出价一定要非常低,然后再一点点涨。可是殊不知如果第一次给出的价格和卖家的要价悬殊太大,如果卖家设定的价格又是公平的市场价格,那么卖家会觉得很受侮辱,有的甚至不会给sign back,市场不好的时候卖家也许会签回,但是签回的价格会几乎就是要价,因为对于一个不serious的Offer,卖家是不会轻易晾出底牌的。所以最好的出价是你能负担的起,又觉得房子确实所值的价格。至少要给一个差不多的价格。让您的经纪给您分析一下周围交易的价格,就能大概知道每平方英尺的平均价格,再衡量房子内外的状态。也可以给市政府打电话查询一下Zoning, 看一下周边是否在一两年内建造一些高尔夫球场,网球场或者大型花园,这些都可以影响您房子的价值。

秘诀之九:验房


为了避免交房后面临大数额的房屋维修,市场允许的情况下,小编建议一定要放个验房条件。200-300 的验房费用其实是非常值得的。一旦验房师检查出任何问题,买家有权利不丢失订金的情况下让买房合同作废,这样无漏洞的保护了您的利益,免去了后顾之忧!

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关键字: 加拿大房产  买房  完美时机  贷款 

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