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蒙特利尔10月房价创8年来房价新高!贷款新政不是主因

发布时间:2017/11/9 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

冬令时后,正式进入冬天,也陆续看到多伦多和温哥华10月的房产报告数据,两地正从调控政策的影响中缓慢恢复。

加拿大还有一个城市蒙特利尔却是另外一番景象,其房产市场经历了近8年来最活跃的10月。

蒙特利尔地地产局GMREB本周也宣布,10月份蒙城的房屋均价达到历史最高50万加元,比去年增长12.7%。

10月该城市的房屋销售一枝独秀,卖得异常红火,房屋均价也比一年前上升7%左右。

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8年来销售鼎峰

根据蒙特利尔地产局的报告,独立屋价格上升10%达到63万,公寓价格上升14%达到37万以上。

容纳2~5户家庭的住宅价格增长15%,达到 $583,801。这三种住房的均价在蒙特利尔至少上升了13%。

其中,单个家庭房屋(single-family home)在10月份卖得最好,卖得也快,平均上市78天就可售出,这比去年10月短了两周左右。

拥有两到五个单位的建筑平均上市81天可以售出,这比去年同期少了3天左右;而Condo上市之后停留在市场的时间最长,平均约需103天才可卖出,但这也比2016年10月短了17天左右。

地产局说,这个情况说明,蒙特利尔地区的Condo市场已经是一个买卖较为均衡的市场。

房屋总的销售量比去年同期上升7%左右,至3,270套,其中Condo销量上升13%,单户家庭物业上升3%。

蒙特利尔地产局表示,今年10月是近8年来销售活动最为活跃的10月:销量增加了7%达到3270套

魁北克房地长联合会的Paul Cardinal 认为今年的同比涨幅与强劲的就业增长、消费者信心、低失业率和外国移民都是分不开的。

消费者信心也达到10年来最高,人们认为现在是入手房子这种大额消费的好时机。

房价仍然比不上多伦多和温哥华

尽管如此,这座加拿大第二大城市的房价仍然不算贵。房屋均价仍然难比温哥华和多伦多相比之下,大多地区的均价是 $780,104,比去年增长2.3%,大温地区的均价是104万,比去年上涨12.4%

虽然这个加拿大第二大城市上月房市表现活跃,但若论房价,仍然难与温哥华和多伦多相提并论。2016年该地区各类房屋均价为$347,281,今年10月上涨7%到$367,512;而包括郊区在内的Island of Montreal,虽然其房价上涨6.1%,均价也不过$462,516。而在今年10月,大多伦多地区房屋价格比一年前上涨2.3%,均价为$780,104;大温哥华地区则涨12.4%,均价则为$104万。

与新贷款正政策有关?

有部分地产界人士分析,这种销售火爆的现象与正好在联邦贷款新政实施前发生,金融机构监督厅(OSFI)明年开始收紧贷款有关,但-房地长联合会会长Paul Cardinal 却认为,不需要房贷保险的买家也要证明自己在利率升高后仍然有能力还款,这两者没有是什么直接关系!

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关键字: 蒙特利尔  GMREB  房市  均价  正常 

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