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11月多伦多房市迎来小金秋? 公寓还是香饽饽!

发布时间:2017/12/6 来源:ehouse411.com 作者:kelly责任编辑:Kelly

大多11月的房产市场经历了这么多,在17年的最后一个月,为了赶在贷款新政B20实施前抢着买房是否房市回升变小金秋,房屋销量是否大幅上升,今天多伦多地产局TREB的权威报告让这些各种猜测不攻自破!

11月的地产报告显示:11月份GTA大多地区房屋销量为7,374套,整体销量还是比去年同期有所下降,跌了13.3%,只是与前一个10月相比却依然是增加了256套。

单看这个数据来说,房市回升并没有那么夸张!

各类房屋均价比去年下跌2% 

各类型房价:

GTA各类型房屋均价为$761,757,比去年同期下跌2%。

独立屋价格已经跌破100万元,降至$996,527,与上一年相比下跌5.8%。

半独立屋均价上涨1.2%。

镇屋均价上涨4.8。

公寓均价已经达到$516,965,高密度类型的公寓势态发展最好,年涨幅为16.4%,。

究其原因,受前期我们提到和关注的房市政策等影响,大多地区独立屋销量和价格下跌,肯定不如去年同期,因此在整体均价上拖了后腿。

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独立屋销量持续下滑

11月独立屋销量明显下滑,GTA地区平均为19.1%,其中416地区降幅为18.9%,905地区更达19.2%。独立屋价格416地区仍然达到$1,276,184,而905地区则为$898,605,比去年同期分别降5.1%和6.2%,905地区降幅更大。

11月GTA地区Condo/公寓销量其实也在下降,905地区跌幅更大,比去年同期大跌12.3%,但价格仍然上升,其中416地区升幅更大,比去年同期上升17.7%,均价已经越过55万大关,达到$555,396。

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挂牌量超去年同期水平

11月销量和房价如此情况下,11月的房屋挂牌是否让人满意呢?

据MLS系统数据的统计:

*新挂牌数量:

比去年同期上涨37.2%,一共达到14,349套。

这也说明,去年的11月比起今年新上市房屋量非常低,销量好得多。

*房屋存量

而让人回忆起,去年多伦多地区房市最火阶段,库存量就少,DOM数字非常小,平均17天卖一套房子。顾名思义,DOM为day on market。

11月房屋存量数据也挺惊人,因为MLS系统中11月月底的存量已经积累到18,197套,比去年同期增加一倍还多。

而今年11月大多地区的房屋则需要24天才能卖出。

公寓约克区表现突出

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在整体大多地区的各社区公寓中,普遍表现超过其他房型,尤其是约克区的King City,11月的中间价“瞬间”涨到$67万,较10月大涨$21万,涨幅高达43.5%,较去年同期大涨81%。

地产局的市场分析总监Jason Mercer表示:“在很多社区中,镇屋和公寓仍然处于卖方市场,独立屋和半独立屋处于均衡市场。”

打压成效持续作用

地产局主席Tim Syrianos表示,整体销量比去年下跌主要有几个原因。

1、安省住房政策十六条,15%的外国买家税,怎么对买家和卖家也有心理作用。

2、OSFI)将于2018年1月1日正式实施房屋按揭申请操作与程序的最新指引(B-20),以及加拿大央行在今年两次加息之后有可能明年再次加息,让买卖双方紧张。

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关键字: 地产局  报告  公寓  多伦多  GTA 

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