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为什么大多地区房屋销量在下降,房价却一直坚挺?TREB真相了…

发布时间:2018/1/5 来源: 作者:责任编辑:JayceeXu

2017是楼市动荡的一年,而对于已经实施的新政策会对楼市造成什么样的影响也众说纷纭,还不如从多伦多地产局(TREB)的12月权威报告中寻找一些蛛丝马迹增强对今年楼市的分析吧!

根据最新的多伦多地产报告显示:2017年大多地区MLS系统上显示的总房屋销量为92,394套,与2016年的113,040套相比,整体下跌了18.3%,但是均价上涨12.7%。

地产局主席Tim Syrianos表示,外国买家购房并不是影响GTA销售的主要推动因素,2017年的整体销量的波动是由政府颁布的几个政策引起的。

1. 2017年4月: 15%海外买家税

2. 2017年7月:央行加息0.25

在安省宣布了Ontario Fair Housing Plan (FHP)计划后,2017年的第一季度房屋销量创下了新纪录,推动年度增长。在第二季度和第三季度,挂牌量的减少和房价的增长,导致销量呈现下跌趋势。随着FHP的影响开始减退,第四季度的销量有所回升,因为一些买家为了响应2018年1月1日生效的新的OSFI压力测试,会增加购房意向。

2017年GTA12月份的房屋销量是4,930套,而2016年同期高达5,305套,相比有所下滑。

房屋均价是$735,021,与2016年的$730,125相比,仅上涨0.7%。

多伦多不同房型销售均价

独立屋价格已经跌破100万。降至$989,870,与上一年相比下跌2.5%。

半独立屋均价上涨6.7%。

镇屋均价上涨0.7%。

公寓均价已经达到$503,968,年涨幅为14.4%。

公寓多伦多市表现突出

根据多伦多地产局市场分析总监Jason Mercer分析:公寓之所以会成为香饽饽,主要是因为2017年下半年的房价涨幅主要取决于细分市场。高居不下的房屋均价经历了最慢的增长速度,所以许多买家都进行了较便宜的选择。正因为公寓经历了两位数的增长,所以它在交易中所占比例越来越大。

展望今年

2018年1月1日实施的三个新政策可能会继续影响楼市和买卖双方的行为。

1. OSFI:首付超过20%的按揭借款人亦需经过压力测试(B-20)

2. 要求各大银行加强贷款价值比( loan-to-value,简称LTV)

3. 加强对各大银行规管,打击规避LTV限制漏洞

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关键字: 多伦多  房价  销量  新政 

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