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安省4月30日强制统一标准租约详解

发布时间:2018/2/8 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

租房,无论对于租客或是房东来说都是一件消耗精力的事情。

比如,擅自养宠物被房东发现被赶出来了,遇到押三付一的霸王条款了,还有被房东“监视”不能过多用电用水的....遇到不通情达理的房东,还会拿各种自行草拟的租房合同里的tricky条款搞事情。

本周三,安省政府发布消息称,将对省内的所有租房合约实行统一的合同文本《安省标准租约》(Residential Tenancy Agreement),并于4月30日起实行。

以后,不允许养宠物,必须交预写日期的支票,或者规定房东可以给租客发通知,必须在任何时间搬走。这些条款都是无效的。

不管是独立屋、半独立屋、公寓单位、出租公寓或地下室等第二公寓,都必须采用省府规定的统一合同。

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新标准租约的有关要点和精要。

1.  标准租约的强制使用及惩罚

2018年4月30日当天或之后签订的租约,必须使用标准版本的租约。4月30日之后签订了非标准版本的租约的,租客可以书面要求房东提供一份标准版本的租约。房东必须在21天内提供,否则租客可以扣留一个月的租金。在租客扣留一个月租金后的30天内,如果房东还不能提供标准租约的话,那么所扣留的租金就无需再偿还给房东。

2.  支付租金的方式

房东不可以要求租客提供远期支票(Post-dated Cheques)或以自动扣款(Automatic Payment)的方式支付租金,但租客可以选择这样做。

3.  保险

在标准租约中,双方可以约定租客必须购买责任险(Liability Insurance)。但是关于财产险(Contents Insurance),租客可以自由决定购买与否。


4.  定金/押金

房东只可以收取租金定金和可退还的钥匙押金。其它形式的定金或押金都是不合法的,如有关宠物和损坏方面的押金。租金定金的额度为一个月的租金或一个星期的租金或一天的租金,视乎租约的期限。该定金只能用来抵扣最后一期的租金,不能另作他用。房东需每年向租客支付定金的利息。

5. 租金上涨幅度

每12个月,房东可以上调一次租金。房东需提前90天书面通知租客。租金上调的幅度不能高于Landlord and Tenant Board的标准。2018年的租金上调幅度最高为1.8%。如果上调的幅度高于标准,房东需向Landlord and Tenant Board提交申请。

6. 租金下调

如果地税下降超过2.49%,或者由于租赁物业需要维修翻新,租金已上调过,工程完成且费用已支付完毕的情况下,房东必须降租。

7. 转租或分租

在获得房东同意的前提下,租客可以转租或分租。房东不可以无理地拒绝租客的转租或分租要求。

8.  客人或室友

房东不可以禁止租客带客人或室友到租赁单元居住,也不可以因此而加租。只要符合市政的居住规定,租客带室友一起居住,无需知会房东或得到房东的同意。


9.  宠物

租约不可以禁止租客饲养宠物。在以下情况,房东可以向Landlord and Tenant Board申请驱逐租客:

共管公寓的有关条例规定不允许饲养宠物;宠物的噪音太大,对租赁物业造成破坏或导致其他租客产生过敏反应;或宠物的品种为危险类型等。


10. 租约到期

租约到期后,租客不一定要搬走、续约或重新签订新租约。租客仍有权利继续留在所租的单元,原来租约的条款仍适用:

如果原来的租约是固定期限或按月出租,新的租赁期限定性为月租;

如果原来的租约是按周出租,新的租赁期限仍为按周出租;

如果原来的租约是按天出租,新的租赁期限仍为按天出租。

11. 租客终止租约的情况

月租或固定期限的租约,租客须提前60天书面通知房东,并使用Landlord and Tenant Board的标准文件。

按日出租或按周出租的,租客须提前28天书面通知房东,并使用Landlord and Tenant Board的标准文件。

12. 房东终止租约的情况

房东需向租客提供适当的书面通知,驱逐租客的理由有:租客不按时支付租金;租客对租赁物业造成破坏;租客严重影响房东或其他租客的生活等等。

从2017年9月1日起,房东如果想提前收回租赁物业自住或自用的话,需向租客提供一个月的租金补偿或提供另外的租赁单元给租客居住。

13. 双方同意终止租约

如果双方同意终止租约的话,必须签订Landlord and Tenant Board的标准文件。在大多数情况下,如果在租约一开始,双方就预先签订自愿终止租约的文件的话,该文件无效,日后租客可以拒绝搬走。

14.  附加条款

双方可以在标准租约里加入额外的条款(打印的字体不能小于10号),但内容不能与“Residential Tenancies Act 2006”和标准租约的法定条款相违背,否则视为无效。

从上述须知,我们也了解到新标准租约处处维护租客的利益,在安省当房东如履薄冰。有资深人士表示,房东维护自身利益的最佳途径是做好租前尽职调查,严选租客。

本文仅解读正文条款部分

  • 所有的房东与所有的租客(超过十八岁的),均需列出全名。

  • 列出出租物业之地址、形态及停车位的描述。如果是共管物业大厦,房东需提供大厦的说明、规章及规则等。

  • 要求列明租客给房东发送通知或者文件时,使用的的方式(email)。

  • 租期的商定。特别注意:“租客在租期结束时,并不一定非要搬离”。

  • 租金。

    -Total Rent (Lawful Rent):停车费、其他服务和水电气费(Utilities)

    -租客不可被要求提供期票(Post-dated cheque)或者自动支付(Automatic payment),但是可以这样选择。房东不可强要。

    -如果第一个月不是整月,是个“部分月”(Partial period),租客可以在某日支付对应的某个金额,以支付这个“部分月”的租金。举例:月租1000元,如果租客入住是在5月7日,则5月8日-31日(24天),成为“部分月”,于是这个“部分月”的租金是$1000/31*24 = $774.19

  • 服务于费用。

  • 租金折扣。

  • 关于押金的收取约定。押金不可高于一个月(如果是周租,不可高于一周),更说明不可用于“损害押金”(Damage deposit)。

  • 关于钥匙押金,并说明押金必须届时退还,金额不可高于复制的费用。

  • 有关吸烟(香烟、烟草、雪茄、电子烟和大麻及所有制品的规定。不可在“室内公共区域”(any indoor common areas)吸烟。能不能在租客自己的房间吸烟的问题需要房东和租客协商。

  • 租客在租期必须要持有保险(liability insurance)。

  • 租客需要在房东允许的情况下对物业进行更改。比如安装装饰物,图画或者窗帘。

  • 维护与修理。

  • 分租和转租必须由房东同意,房东不可以无理拒绝。这是对房东在租客提前退租时的权宜性保护条款。房东应熟练运用。

  • “大杂烩”条款,主要是教训房东,说不许租客养宠物(除另有规定之外)、不许留宿客人、要求租客支付民租法禁止的押金、费用、罚款以及要求租客支付修理费等等,均为违法行为,即使双方订立此等条款,亦皆为无效。房东和租客应该在签署这些附加约定时,咨询法律意见。

  • 一旦签署了这个租约,只有双方书面同意,才能修改任何内容。并且提醒房东,涨租不必租客同意。

  • 签字区,所有在本租约中列为租客的人,统统签字。

  1. 小编建议:虽然政府公布了“标准租约”,但肯定还有很多细节情况需要租客和房东的沟通和统一,同时提醒双方在签合同的时候反复斟酌,仔细签名。


关键字: 安省  合同  租约  租房 

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