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租客们的保护伞!安省强制实施统一“租约合同” 禁止养宠物等条款均无效

发布时间:2018/2/8 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

租房,无论对于租客或是房东来说都是一件消耗精力的事情。

各种撕破脸,奇葩的事情简直数不胜数。

比如,擅自养宠物被房东发现被赶出来了,遇到押三付一的霸王条款了,还有被房东“监视”不能过多用电用水的......对于租客来说,找个好房东真的不容易。

遇到不通情达理的房东,还会拿各种自行草拟的租房合同里的tricky条款搞事情。

本周三,安省政府发布消息称,将对省内的所有租房合约实行统一的合同文本《安省标准租约》(Residential Tenancy Agreement),并于4月30日起实行。

租客们的保护伞来啦!再也不用受气了!

以后,不允许养宠物,必须交预写日期的支票,或者规定房东可以给租客发通知,必须在任何时间搬走。这些条款都是无效的。

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不管是独立屋、半独立屋、公寓单位、出租公寓或地下室等第二公寓,都必须采用省府规定的统一合同。

不需要采用统一租房合同的是社区援助屋、退休之家或老人院、公园移动屋、土地租凭社区或商用物业。

《安省标准租约》文本正文部分有七页,共计十七条;做为说明材料的部分有八页,共计二十一款。

本文仅解读正文条款部分

  • 所有的房东与所有的租客(超过十八岁的),均需列出全名。

  • 列出出租物业之地址、形态及停车位的描述。如果是共管物业大厦,房东需提供大厦的说明、规章及规则等。

  • 要求列明租客给房东发送通知或者文件时,使用的的方式(email)。

  • 租期的商定。特别注意:“租客在租期结束时,并不一定非要搬离”。

  • 租金。

    -Total Rent (Lawful Rent):停车费、其他服务和水电气费(Utilities)

    -租客不可被要求提供期票(Post-dated cheque)或者自动支付(Automatic payment),但是可以这样选择。房东不可强要。

    -如果第一个月不是整月,是个“部分月”(Partial period),租客可以在某日支付对应的某个金额,以支付这个“部分月”的租金。举例:月租1000元,如果租客入住是在5月7日,则5月8日-31日(24天),成为“部分月”,于是这个“部分月”的租金是$1000/31*24 = $774.19

  • 服务于费用。

  • 租金折扣。

  • 关于押金的收取约定。押金不可高于一个月(如果是周租,不可高于一周),更说明不可用于“损害押金”(Damage deposit)。

  • 关于钥匙押金,并说明押金必须届时退还,金额不可高于复制的费用。

  • 有关吸烟(香烟、烟草、雪茄、电子烟和大麻及所有制品的规定。不可在“室内公共区域”(any indoor common areas)吸烟。能不能在租客自己的房间吸烟的问题需要房东和租客协商。

  • 租客在租期必须要持有保险(liability insurance)。

  • 租客需要在房东允许的情况下对物业进行更改。比如安装装饰物,图画或者窗帘。

  • 维护与修理。

  • 分租和转租必须由房东同意,房东不可以无理拒绝。这是对房东在租客提前退租时的权宜性保护条款。房东应熟练运用。

  • “大杂烩”条款,主要是教训房东,说不许租客养宠物(除另有规定之外)、不许留宿客人、要求租客支付民租法禁止的押金、费用、罚款以及要求租客支付修理费等等,均为违法行为,即使双方订立此等条款,亦皆为无效。房东和租客应该在签署这些附加约定时,咨询法律意见。

  • 一旦签署了这个租约,只有双方书面同意,才能修改任何内容。并且提醒房东,涨租不必租客同意。

  • 签字区,所有在本租约中列为租客的人,统统签字。

  1. 小编建议:虽然政府公布了“标准租约”,但肯定还有很多细节情况需要租客和房东的沟通和统一,同时提醒双方在签合同的时候反复斟酌,仔细签名。

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关键字: 安省  合同  租约  租房 

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