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下一个值得投资的房产市场的城市在哪里? 你想知道的都在这...

发布时间:2018/2/9 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

如果10年前有人在大多伦多地区(GTA)买房,这时候肯定偷着乐了。

本周三,RE/MAX公布了十年回顾报告,对安省各市的房价趋势做了分析,结果忍不住让人大吃一惊。

大多区房产市场近10年房价获得翻倍增长,虽然短期内受收紧房贷政策影响增长速度放缓,但长期趋势继续看涨

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安省各式的房价趋势

大多区:2007年平均房价$37.6万,至2017年$82.2万,增长119%;

咸美顿-伯灵顿地区:2007年$27.4万,2017年$57.6万,增长110%;

基秦拿-滑铁卢地区:2007年$22.2万,2017年$45.7万,增长81%;

伦敦-圣汤马斯地区:2007年$20.2万,2017年$33万,增长63%;

增长幅度最小的是首都渥太华地区2007年$27.3万,2017年$39.2万,增长44%;

房价最低的是温莎地区2007年16.3万元,2017年26.4万元,增长62%。

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RE/MAX INTEGRA安省大西洋省地区总监兼执行副主席Christopher Alexander指出:“导致安省房产市场出现黄金十年的重要原因,主要是由於长期低利率的环境使得房产投资能够获得比其他投资更大的回报率。加上每年的通胀率土地价格的上涨以及地税逐年增加等因素,10年房价翻倍不足为奇。对於多伦多这样的大都市,还有一个“黑洞效应”,就是随着愈来愈多人口、资源涌入,导致城市扩张,而城市扩张又吸引更多人口、资源涌入,因此,只要多伦多的大都市角色不变,大多区的房产市场会保持长期繁荣发展”。

对于今年房产市场的发展趋势,有华裔经纪表示:“受到银行收紧房贷以及15%海外买家税影响,多伦多的房市现在进入调整期,过去增长最猛的独立屋房价出现了下降,但这种调整很快就会结束,到3、4月份,最迟5月,独立屋的房价就会触底反弹。所以现在是入市最佳时期,因为现在入市,买家有很大的议价空间,市场上有很多急於出售的独立屋可供买家挑选砍价。如果等到市场反弹後入市,买家基本赶不上房价上涨的速度了。”

多伦多周边地区

对于那些准备买房的人来说,如果首选的多伦多地区,超出了可预支的范围,那么周边地区,从工作地点到居住地点的单程车程不超过40分钟也是投资的不二选择。比如汉密尔顿-伯灵顿地区,每4个就有1个购房者是来自GTA地区。此外,尼亚加拉瀑布蓝山滑雪地等旅游度假地区和有知名大学的城市也有投资价值。

渥太华的时代要来了

在过去十年中,渥太华的增幅是最小的,但在未来10年,渥太华地区的房价可能还会再增加50%。

Alexander称“现在渥太华的房价相对于很多其他市场来说已经是比较低的了。2018年政府正在招聘热门人才,这正是市场活力的驱动力。如果大家想在渥太华买房,肯定是没有错的”。

潜力股:蒙特利尔地区

除了安省,魁省的蒙特利尔也是多数购房者转战投资的城市。

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根据本周大蒙特利尔地产局(GMREB)发布的1月份房地产市场统计数据来看,2018年1月蒙特利尔住宅销售2,598套,比去年1月份增长13%,这是八年以来最好的1月份销售业绩。

六个主要区域

Saint-Jean-sur-Richelieu(80套)和南岸(628套)的销售额领先,分别增长了31%和22%。

Laval和蒙特利尔岛的销售量不相上下,销售额均上升了11%。

北岸和Vaudreuil-Soulanges的销售额分别增长了9%和7%。

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各类户型房价涨幅可观

连续第四个季度,公寓销售额增幅最大,1月增长了19%,房价上涨了3%,其中一半的房屋售价超过了$24万。

2~5套的联房(plexes)和独立屋销售额也不甘落后,分别增长了15%和10%,中位价分别达到$49.5万和$31万。

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关键字: 大多伦多地区  房地产市场  安省  房价  渥太华 

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