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买楼花一时爽!在安省买房你一定要知道10个风险提示!

发布时间:2018/4/6 来源:ehouse411.com 作者:FIona Fan责任编辑:JayceeXu

独立屋买不起...买公寓吧,公寓买不起...那买楼花吧!

公寓连连看涨,带同楼花也越来越火。

购买楼花,成为许多购买公寓用以自主或投资的人士的首选。

楼花是什么?

楼花也称作“期房”或“预售屋”,英文为pre-sale。购买楼花,就是购买尚未完成的地产发展项目,以现在的市场价购买未来交付的楼花,以时间换取价格的上升。

买楼花其实并不是买“实体”的物业,而是买一张合同,一张监督购买者在物业建成前要履行支付的义务,以及保障购买者在物业建成后的接收权利。

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由于房子还未开始动工,购房者通常只能拿着开发商的设计图认购,所以这时房价也比现房便宜;签约时,购房者也只要支付很少的首期定金,也被认为是最佳的投资时机,因此“楼花”,同时也以“炒楼花”出现。在安大略省一些主要城市的不断看涨的房地产市场,房子建好后,物业随着升值,还能带来高回报。

小编特此总结了在安大略省购买楼花时需要注意的10件事:

1.20%的首付购买

施工前房产通常需要20%的首付。卖方提供首付方式并会通知您存款的时间。例如您是在合同签订后的第一年内存入20%,还是分散在2年以上时间存入?在购买前期房屋时仅仅20%的首付优势就是杠杆效应。例如,如果您以20%首付的价格购买65万加币的房产,假设平均房地产价格每年持续攀升5%4年后建成时您的房产价值790,080加币,相当于升值了140,000加币,您的投资回报率约为108%。

2.充分利用10天撤销期

在安大略省,每个楼花购买者有10个工作日时间可以重新考虑和撤回他们的购买。在为期10 天的冷静期(也称为“撤销期“期间,建议您请经验丰富的律师审核您的购买协议。这也是获得抵押贷款批准的好时机。合同签署后,您可能需要长达30天的时间才能向供应商提供抵押贷款批准的文件。但如果您无法取得贷款,并且您已经超过了10天的冷静期,则可能无法收回您的首付款。

3.与经验丰富的专业律师合作

从谈判结算费用到审查您的购买协议,具有楼花方面经验的律师将帮助您更好地解决问題。因为购买合同文件可能长达数百页,通过与该领的专家讨论交流将会使您的房产买卖更加安全简单。

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4.转让条款非常重要!

在你的合同中有一个转让条款!可不要忽略这个转让条款,因为它允许你在占用之前将合同卖给另一个买家。对于投资者追求投资回报率而言,这一条对于投资者而言尤其重要!但是建议您在有转让想法的时候,跟您的律师联系,因为条款中的一些细则可能会限制您将公寓出售给其他买家。

5.不要一味相信交房日期

永远不要相信“楼花建筑即将完成”。

任何天气恶劣,与贸易有关的短缺甚至罢工等意外都会导致建筑完成的时间变化。就算是最有信誉的建筑商,也有发生延迟的可能,不幸的是这不是任何人能预测的。合同中将列出了您的采购和销售协议中的施工截止日期,但有可能推迟3-6个月。

6. 销售协议有可能会产生变化

可能会发生的情况比如健身房搬迁到二楼或增加楼层。虽然您的购买价格不会受到影响,但预计完工日期可能会发生变化。

7. 维护费可能发生变化!

公寓可能增加服务费用,也称为“管理费”。在您购买楼花的时候,供应商无法确定在施工前经营建筑需要多少费用。考虑收费标准为近似值,因此成本会随通货膨胀率等因素而改变。在将公寓项目与其他公寓项目进行比较时,低公寓费用可能会很诱人,但随着时间的推移,管理费会有所增加。

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8. 注册期的等待

您在临时占用期就可以收到房屋的钥匙,但您还不是该套件的所有者。在建筑物登记并通过所有必要的检查之前,您必须每月支付建筑商的抵押贷款,房产税和水电费。注册期通常需要6-9个月对大多数人来说可能不方便,但这是值得等待获得批准的安全标志。

9. 准备结算费用

结算费用可能包括:转移税,开发费用,教育费用,连接费用,设备上的高温,储备基金捐款,公园征收,这些费用有可能使您的购买价格增加大约1.5%到4%。

10. 税收是可抵回的。

供应商标注的公寓价格包括HST新屋退款。这意味着,如果您打算自己居住新公寓,是没有HST支付的。相反,如果供应商推断您打算出租该物业,HST折扣将被移除。

买楼花的风险

投资的机遇越大,风险也越大,所以买楼花适合的时间充裕且灵活的人士。

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关键字: 安大略省  楼花  购买 

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