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为何说多伦多“租时代”来临 看完这些你就明白了!

发布时间:2018/4/12 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

租房还是买房?

我想身在多伦多的小伙伴们多多少少都会被这个问题困扰。在这个房价高的简直丧心病狂的城市,选择最划算的居住方式当然显得非常重要了。 如果你还在纠结买房还是租房,那就看看这篇文章吧,一定会有所帮助的! 

根据加拿大帝国商业银行的资本市场报告,有47%的人今年都将续期抵押贷款,这个比例远远高于往年的25%到35%。如果利率进一步上涨,势必会加剧房贷的压力。在前几年房价还没有被抑制的时候,很多人只能负担短期贷款。但是在续期的时候就会收到利率上涨的影响。利率上涨推动浮动贷款利率,而五年固定利率比一年前上涨了1%,达到5.97%。

虽然可能性小,但如果下周三宣布加息,你还hold住吗?

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首次购房者感觉快要hold不住了,根据Urbanation的分析显示,年收入至少要达到六位数才能在多伦多激烈的公寓市场站稳脚跟。这导致了买不起房子的人都在租公寓,在空置率低于1%的情况下,又推高本已经是天价的租金。第一季度多伦多市面积平均740平方英尺的公寓租金同比增长10.7%,至2,206元。

在供应短缺和需求飙升的情况下,多伦多二手公寓的平均价格在2018年第一季度达到$558,000,比去年同期的$510,000高出将近5万。按照这价格,没有至少10万的收入是满足不了偿债总额的贷款标准以及更严格的抵押贷款资格规定。

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要知道,去年达到这些要求只需要平均收入在$77,000左右就可以。

事实上,Urbanation发现,租房的费用比买同等大小公寓的成本还低一些。

大多地区公寓平均月租金去年以来上涨了$214,达到今天的$2,206。多伦多市的平均月租金则达到2,432加元。

同样是740平方英尺的单位,买房的抵押贷款加首付20%的成本每月比租房的$2,206元高出$170。

但随着市场供应量的增加,市场可能会得到缓解。第一季度,在建的公寓专用楼数量为7,937套,比一年前的5,832套有所增加。从经济角度分析,短期内买房还不如租房,暂缓一波压力。

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关键字: 多伦多  租房  买房  公寓 

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