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温哥华豪宅市场表现全球第二差,预计销量持续全年下跌。

发布时间:2018/5/11 来源:ehouse411.com 作者:Jaycee责任编辑:JayceeXu

温哥华豪宅市场已经崩了!

根据国际地产咨询公司Knight Frank的调查数据,从2017年的10月到今年的4月,温哥华的豪宅市场(350万加元以上的房屋),价格已经下跌7.6%,是同期全球表现第二差的市场,但是多伦多却上升了6%。

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加拿大本土最大的地产经纪公司Royal LePage今天发布的新报告表明,今年第一季度,大温的豪宅销量下跌严重,降至55笔交易,比去年同期下跌38.2%,豪华公寓的销量也下跌26.5%,这种状况,预计会贯穿全年

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与销量的雪崩不同,大温豪宅的价格仍在上升。4月份温哥华独立屋均价上涨5.2%,公寓上涨7%。就豪宅独立屋来说,在今年前四个月中,大温哥华的均价是579万加币。Royal Lepage还预测到明年春天,大温豪华独立屋的价格中位数会下跌3%至562万元,豪华公寓价格中位数则上涨2%至255万元。

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可以说,温哥华乃至整个大温豪宅市场的放缓,是BC省府出台的一系列“宏观审慎措施”以及联邦提高贷款利率的结果。

  • 3月卑诗省提高海外买家税从15%至20%,扩大征税的地区范围。

  • 卑诗省的新民主党政府推出$300万的物业将被征收新税。

  • 今年初,贷款新政的正式实施限制了很多人的贷款能力。

  • 贷款利率上调20个基点。

Royal LePage的地产经纪Adil Dinani说,在市场的鼎盛时期,BC省的海外买家购买的主要是高端豪宅,“但现在这些资本已经转移方向了。对本地买家来说是件好事,可以周旋着讨价还价了。”

Royal LePage的首席执行官Phil Soper表示,豪宅市场是衡量大温哥华房地产市场情绪的好指标,对地产市场有示范作用。高端市场的下跌,中低端市场也会受影响。目前在温哥华,独立屋除非降价才能卖掉,不然就无人问津。虽然公寓和城市屋的价格仍在上涨,但涨幅已下降。

据大温地产局的数据,4月份温哥华独立屋挂牌量开始上升。如果BC省在今年秋天启动了房产投机税,可能会有更多的卖家挂牌出售房屋。销量减淡但挂牌数上升,价格还会下降。对买家来说是件好事,这意味着将有更多的选择。

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不过,当前买房的最大困难是贷款问题。据CBC报道,加拿大央行已经悄悄上调了进行贷款压力测试的名义贷款利率,从今年年初的5.14%上调为5.34%。这意味着有贷款资格的人更少了,或者说能贷到的钱更少了。对首购族来说,购房压力将更大。

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关键字: 温哥华  豪宅市场  独立屋  房价 

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