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3月17日起 加拿大房贷保险费上调

发布时间:2017/2/15 来源: 作者:责任编辑:Helen

加拿大房贷及住房公司(CMHC)宣布,房贷保险费从2017年3月17日开始调升,部分保险费升幅超过100%。

加拿大房贷 保险费 加拿大房贷及住房公司

从今年1月1日起,加拿大银行监管机构——金融机构监管局(OSFI)要求保险公司对其抵押贷款持有更多资本。CMHC的应对方式是决定调升房贷保险费。与过去保费增加主要针对低比率首付款者不同,这次的房贷保费调升,对高比例首付款者的增加更大,有的超过100%。
房贷保险费率比较(CMHC)

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按加拿大联邦政府的法规要求,借款人的首付款不足房价的20%时,贷款机构须要为该贷款取得抵押贷款保险,当借款人拖欠抵押贷款时,贷款机构获得保险保护。但是,由此产生的保费开支,会转给借款人,并在他们每月的还贷付款中体现出来。
这次CMHC升保费,没触及首付款35%及以上者,但升幅最高的是首付款在35%以下至25%的贷款,高达127%(从0.75%升至1.70%)。
CMHC上次提高房贷保费发生在2015年6月1日,首付款在10%以下的房贷,保费提高了约15%。首付款10%或以上的房贷,保费没变。
平均每月还贷款增加5加元
CMHC称,对于平均的购买保险房贷来说,这次的调升会使每月还贷款支出增加5加元。所说的平均房贷是245,000加元,在2016年的前9个月首付为8%,平均总债务偿还率(GDS,即每月还贷款及利息、物业税及取暖开支总和与家庭月收入的比率)为25.6%。为了符合CMHC的保险条件,购房者的GDS不应超过32%。
〝我们的估计,这提高了的保费不会对加拿大人购买房屋的能力产生重大影响。〞CMHC保险高级副总裁曼尼尔(Steven Mennill)说:〝总体而言,这些变化将保护抵押贷款保险行业的竞争,并有助于金融稳定。〞
CMHC称,调升保费是金融机构监管局要求保险公司增加资本储备的体现,而资本储备为潜在的损失创造了缓冲,有助于确保金融系统的长期稳定性。

关键字: 加拿大房贷  保险费  加拿大房贷及住房公司 

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