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1月加拿大房价达到历史最高峰的三个地区

发布时间:2017/2/16 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

今年1月,Teranet国家银行国家综合楼价格指数比2016年12月上涨了0.5%,达到近18年来的1月份的最大涨幅,与2003年和2010年指数持平。

Teranet国家银行全国综合楼价格指数

指数显示,在加拿大11个主要城市中,7个城市房价在1月份都有所上涨。
11个主要城市房价2017年1月比2016年12月相比:
Hamilton +1.1%
Toronto  +0.8%
Montreal +0.8%
Vancouver +0.3%
Victoria  +0.2%
Calgary   +0.1%
Quebec City +0.1%
Halifax 持平
Winnipeg -0.7%
Ottawa-Gatineau -0.7%
Edmonton +0.1%

值得注意的是,温哥华在连续下跌三个月的趋势至少目前已经停止。1月份温哥华的房产价格比起12月份已经上涨。

加拿大房价 历史最高峰 Teranet国家银行 全国综合楼价格指数

按照年份来看,全国11城市复合指数房价平均上涨13%。由多伦多的20.9%领跑,紧接着跟在后面的是17.6%的汉密尔顿和17.1%的维多利亚,温哥华受税收政策影响去年减缓,但依然有16.4%的涨幅。

此外,全国11城市复合指数房价也在今年1月达到最高峰,最高峰值城市的有多伦多、汉密尔顿、维多利亚,说明这几个城市的房价已经达到历史最高。
资深经济学家 Marc Pinsonneault先生说,推动多伦多房价的是非公寓楼的其他住房类型,独立屋、镇屋等。现在多伦多已经出现了非常明显的难以负担问题,尤其是对首套房购买者,根本买不起房。
“由于保险抵押资格资格的新规则和无法负担的需求问题,这些因素都会让市场的泡沫迟早消失。”

Capital Economics的高级经济专家David Madani说:
“总体而言,国内房价通货膨胀率在短期内将保持高位,但只是因为投资躁狂症正在推动多伦多的房屋销售。”

下面就说说1月份达到房价峰值的几个城市,多伦多,汉密尔顿和维多利亚。

多伦多:供不应求 “抢房”习以为常

多伦多今年开年就四处见到抢房的新闻,几十个甚至上百个买家抢offer,多年老房以比叫价翻倍的价格卖出。许多地产经纪反映,想要买房的客人特别多,但是最近出的房源太少了。买不起独立屋的客人只要投向市区condo,导致热门地段的condo都要开始抢offer了。

多伦多地产局TREB预测,一年之后,也就是2018年的这个时候,多伦多的房屋均价将涨至$820,000,相当于今年各类房屋价格平均要涨$50,000左右。这就是安省的现实:新住宅兴建速度赶不上买房人的刚需,房价居高不下,而且涨势不减。

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汉密尔顿:逃离高房价的首选

多伦多疯涨的房价、难以承受的生活成本,让离它60公里远的汉密尔顿房市渐涨,成为2017年房地产市场一颗冉冉升起的新星。专家们预测,汉密尔顿房地产今年将迎来大时代,预计房屋销售量在未来两年将不断打破记录!ReMax 2017年住房市场前景报告,说汉密尔顿 - 伯灵顿(Hamilton-Burlington)今年将继续领跑全加拿大,预计增长11%。2016年,这个地区的增长率在加拿大就是数一数二的,年增长率达到20%。

汉密尔顿.jpeg

ReMax分析,该地区的交通系统改造升级、购房者对该地区的消费信心,是汉密尔顿房价飞涨的主要原因。

维多利亚:加西最美免税投资港

随着大温哥华地区开始征收15%海外买家附加税后,周边不用收税的城市房屋销量及价格骤升。维多利亚市是加拿大不列颠哥伦比亚(British Columbia)省会,风景环境优美,是温哥华岛上最大的城市和不冻港。对于国际投资客来说,维多利亚潜力十分巨大。这里的房价只有温哥华的三分之一,没有海外买家税。这里正吸引越来越多的高科技企业,市区有2.6万人在从事技术等方面的工作。

维多利亚

BC省府最新数据显示,维多利亚地区从2016年6月10日至10月31日的海外买家达到6.3%,该比例仅次于华人聚集的列治文市。海外买家涌入维多利亚也引发了争议,是否应该在此也引入15%的海外买家附加税。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 加拿大房价  历史最高峰  Teranet国家银行  全国综合楼价格指数 

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