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加拿大房地产1月价高量低 多伦多领涨22.6%

发布时间:2017/2/17 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

2月15日,加拿大地产协会CREA公布了全国房价相关统计数据,从2016年12月至2017年1月,全国住宅房屋销量下降了1.3%,成为自2015年秋季出现最低销量以来的第二低。

加拿大房地产 多伦多 新上市房屋数量 独立屋

1月份重点数据:

新上市房屋数量下降6.7%(连续第二个月下降)

1月份住宅平均售价为$470,253,上涨0.2%

1月份的MLS®房价指数(HPI)同比增长15.0%

加拿大房地产 价高量低 多伦多

说明:2017年伊始,加拿大全国来看,房价虽未明显下跌,但却出现了较持久的颓势。

全国销售量额同比大涨 但销售活动减少

住宅销售活动比12月下降了一半,无论是在大多伦多地区(GTA),大温哥华还是蒙特利尔。

与去年同期相比,大多伦多,卡尔加里,埃德蒙顿,伦敦和圣托马斯和蒙特利尔,房屋销售额增长了大约三分之二,而大温哥华地区销售额大幅下降。

多地房屋供不应求 库存小于1个月

多个火热的房地产市场存在房屋供应有限,无法满足买家刚需的情况。1月的库存小于等于1个月的城市(也就是说如果没有新房源上市,该地的房屋会在1个月内销售一空):大多伦多,Hamilton-Burlington,Oakville-Milton,Kitchener-Waterloo,Cambridge,Brantford和Guelph。

独立屋涨幅最快

两层独立屋住宅价格同比增长最快(+ 16.8%),其次为连排屋townhouse(+ 15.8%),一层独立住宅Bunglow(+ 14.4%)和公寓单位(+13.3%)。

多伦多温哥华依然是最贵房产市场

加拿大地产协会数据显示,大多伦多地区的基准房价较去年上涨22.6%,涨至$705,900。但是,全国的平均房价是$470,253,和去年同期差不多,多伦多房价的飙升正好和温哥华及阿尔伯塔省房地产的回落相抵消。

全国平均价格继续被大温哥华和大多伦多的销售活动拉高,这仍然是加拿大最活跃和最贵的两个市场。如果把这两个市场销售数据排除,全国平均价格将减少$120,000到$351,998。

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基准住房价格与MLS®HPI追踪的13个房地产市场中的10个年度水平上升,但各地区的价格差异巨大。

在弗雷泽谷和大温哥华,价格已经从2016年8月的高峰下降。尽管如此,这些地区的房价仍然高于一年前的水平(分别为+ 24.9%和+ 15.6%)。

同时,基准价格在维多利亚和温哥华岛的其他地方,在大多伦多,奥克维尔 - 米尔顿和圭尔夫继续攀升,同比增长约18%到26%不等。

相比之下,卡尔加里的房价同比下跌2.9%,萨斯卡通的房价同比下降1.0%。这两个市场的价格现在比2015年达到的峰值低5.9%和4.3%。

房价比上年同期微升,分别为里贾纳(+ 3.8%),渥太华(+ 3.7%)和大蒙特利尔(+ 3.1%)。在大蒙克顿市,整体住宅价格总体保持稳定(-0.2%)。

贷款新规影响显现

1月份的加拿大全国房产销量活动减少,专家分析是受到去年10月政府出台的贷款新规影响。CREA主席Cliff Iverson在官方声明中称,2017年加拿大购房者面临了前所未有的挑战,比如信贷新规使得购房者申请贷款的资格审查更严格,而这也随之导致金融贷款办理费用的上涨;另外,全国各地的房地产市场情况不尽相同,所以要想搞清楚具体到底政府的贷款新规对购房者们产生了多大影响,还需要时间去评估。

BMO经济家:多伦多房市有泡沫

周三,满地可银行的首席经济学家Douglas Porter首次承认,多伦多的房市存在泡沫。“我们不要伪装了,多伦多的房地产市场,以及多伦多周边的城市,都存在房地产泡沫。”

近年来,坊间关于房地产泡沫的传言一直不断,但是加拿大各大银行之前均表示多伦多房市不存在泡沫,明确不承认房市泡沫。Porter表示,多伦多房价已经达到20世纪80年代以来最快的增速,而事实证明那个时期就是一个真正的泡沫。

CREA首席经济学家Gregory Klump则表示,大多伦多和BC房价依然可观。“在一些城市,特别是在多伦多及其周边地区,以及BC省部分地区,可出售房屋的短缺变得更加严重。 “除非销售活动大幅下降,在面临供应短缺的地方,房价的前景依然强劲。

温哥华对全国房市影响减小

根据加拿大房地产协会的数据,1月份大温哥华的平均转售价为878,242加元,较去年同期103万加元下降了18.9%,将近五分之一。

在过去一年里,流经温哥华房地产市场的钱有一半已经消失,导致销售额急剧下降,随后价格下跌。

TD银行经济学家Diana Petramala称,像温哥华地区,房屋销量近一年跌了40%,这一结果也解释了为什么温哥华市对全国的房价市场影响在逐步减小。她还提到,2017年能制约房市过热的最大因素就是贷款利率的上涨,因为从近期数据来看,美国总统川普当政之后,加拿大的贷款利率涨了几乎30个基准点;如果房价一直以高于居民收入四倍的增速上涨的话,人们的购房力会大大受挫,随之而来更高的借贷成本也将开始遏制购房需求。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 加拿大房地产  加拿大  多伦多  独立屋  加拿大地产协会 

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