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在加拿大买房抢offer前要做的5件事

发布时间:2017/2/17 来源:ehouse411.com 作者:责任编辑:Helen

加拿大房地产市场当今非常火爆,多为卖方市场,许多条件稍微好一些的房子都会用抢Offer这种形式来出售。

加拿大买房 抢offer 加拿大房地产 银行贷款预审批

RECO 调查发现,有57%多伦多地区的买家,买房时会出价超出他们的预算,而安省的这个比例是41%,其中有多达38%的多伦多买家愿意提高原定预算两成,希望在竞购战中买到心仪物业。

然而在实际的抢房过程中,客户必须出最高价才可以拿到房子,而这个最高价,不是竞拍,而是盲拍,需要一再分析市场,再结合当天抢盘的实际人数和出价情况来出牌。有买家抢offer时失去理智,为了买到房子拼命加价,导致大幅超出预算,结果把自己的生活推向尴尬的境地,而千禧代买家则是最容易签了offer就后悔的一群人。那么在抢OFFER之前,要做哪些准备才不会后悔?

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1 银行贷款预审批,在抢OFFER之前,首先去银行或贷款公司谈好贷款,拿到贷款预批,明确知道自己能不能贷款,能贷款多少,做到心中有数,这样在抢OFFER大战中,不至于乱了阵脚。

2 验房。加拿大很多都是老房子,几十年上百年历史的都有。看房的时候,你往往只能看到这个房子的装潢和外观的东西,至于这个房子的地基、构架,有没有大的问题,必须要请专业验房师来看。尤其是现在抢offer不能带任何条件,抢到就要给定金,所以你自然不希望要买的房子有问题。

如果在抢OFFER前已经验房,会在接下来的大战中带来很大的优势。因为已经明确知道,这个房子有哪些问题,如果需要修缮这个房子,具体要花多少钱。

3 了解listing上没有的信息。要事先问卖方经纪,这是不是大麻屋?有没有在里面发生过罪案?在你房子管辖范围内有没有政府的公用设施。这些问题不会列在卖房的listing上面,但买方都应有知情权,可以询问。

另外,亲自到附近走走,看看邻居都是什么样的人,是不是友好的社区等等。

4 了解房屋成交历史。这个房子的交易历史如何?业主都是些什么人?另外,让自己的经纪将这个房子为圆心,画一个圆,半径是周围500米之内,将最近3个月到半年内成交的所有相似类型的房子的成交报告打印出来。然后将目标房子和这些最新的成交数据进行比较,很快就能得出一个大概的市场价位和一个自己愿意在此基础上愿意加价的范围。

5 准备好定金及抢offer需要的各种材料,定金最好是银行本票。这些细节在最后关头对是否胜出非常重要。

还有一种情况,在抢offer那天来之前就给出你所能给的最高价格offer,以免抢offer抢到虚高。运气好的话就可以成交,当然如果房东不同意,你还是要投入抢offer的大军中。

最后,祝福你能以合适的价格买到心仪的房子!

(文自ehouse411.com)

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关键字: 加拿大买房  抢offer  加拿大房地产  银行贷款预审批 

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