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【独家专访】买热门学区房要注意什么 资深专家谈现身说法学区房购买秘籍

发布时间:2017/5/30 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

调查显示,超过40%的中国购房者来多伦多、温哥华买房的目的是为了小孩上学,教育才是中国买家在加拿大购房的主要动机。而加拿大本地居民买房时也特别重视学区,常常为孩子进个好小学彻夜排队。所以加拿大的学区房就显得尤为金贵。那么购买学区房要注意什么,怎样才能买到最适合的学区房?ehouse411.com记者独家采访了多伦多学区房的资深地产专家陆洲先生。

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大多伦多地区最热门学区房

陆洲先生介绍,大多地区最好的学区房集中在万锦(Markham)、列治文山(Richmond Hill)和奥克维尔(Oakville)。

加拿大学校分为公校和私校,公校来看,排名比较好的中学和小学集中在一起的区域,在大多非常少,最典型的是万锦,其次是列治文山。万锦有几大高中,老牌的Unionville高中,特鲁多高中,新晋的Middlefield高中,特别是特鲁多高中所在区域的几个小学也特别不错。列治文山有St Therese of Lisieux、Richmond Hill、Bayview高中都是名列前茅,小学水平处于中上游,也是个不错的学区。

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(Unionville High School)

除了公立学校选择,还有很多中国家长来买房,想找典型的西人区,但名列前茅的学校尤其是万锦区的,都是华裔比较多。所以最近选择Oakville区域的购房者也比较多。Oakville有老牌重点私校Appleby College,名声非常好,培养学生多方面全素质发展,招收七至十二年级的寄宿及走读生,必须通过笔试和面试才能入学。Oakville还有一个公校Iroquois Ridge,排名全省第16,也是个不错的选择。加上oakville在湖边,风景优美,也是典型的西人社区,于是这里的学区房价非常高。

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其他很少有好小学和好中学在一起的区域了,所以这三个区域是中国买家最爱买的学区房区域。

买学区房 3个额外注意事项

学区房的买家一般都是为了孩子上学的家长,所以除了一般买房需要注意的基本事项之外,陆洲先生还提醒中国买家要注意这么几点:

(1)买房前确认公校是否招海外学生,是否还有入学名额,以免买了房子才发现旁边的公校入学名额已经满了。如果这次名额满了,下一次会不会有名额。

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(2)买房前最好先到学校所辖区域的教育局做申请,或在网上完成申请学校流程。

(3)学区房目前价格都比较高,海外买家要准备好额外的15%买家税,准备好首付款以及做好贷款预审批,还要考虑好中国外汇监管、如何海外汇款的问题。

热门学区房如何抢到offer

大家都知道热门地点的好房子都是要靠抢的,虽然现在大多地区房市没有前几个那么火爆,但是学区房一直没有减热。陆洲先生上个月刚刚帮一位特殊的客人抢offer成功买到了一套Oakville的学区房。

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这位客人王先生只有3周时间,时间非常紧迫,而且本来并不是陆洲的客户。

王先生看中了Appleby的学区房,第一周跟别的经纪去抢offer,房子开价120万,王先生出价160万,结果卖家因为看到是海外买家,担心付款问题,最终160.3万卖给了别人。

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第二周,王先生看中另一套房子,在经纪陪同看房时,碰到了陆洲,问了陆洲的建议。陆洲做了周边房市成交的分析,给出建议:这套房子如果没人抢就出160万,如果2个人抢,要出到165万至170万才保险。结果,王先生还是跟着原来的经纪去竞价,遇到几个买家抢offer,按照原来的经纪的建议只出价160万,结果这房子以170万成交。王先生还是没买到,后悔不已。

第三次,王先生炒掉原来的经纪,直接让陆洲代理买房,因为2天后就要回中国了,几个月后再来加拿大,时间不等人了。陆洲立即带客人看房,看到一套比较合适的房子。在综合分析后,陆洲建议他出180万,最终王先生成功买下这套房子。

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陆洲说,并不是每个客户和每个房子都适合这样抢offer,这次客户抢到的房子,一是确实值这个价格,二是客户时间太紧,再等待几个月,房子又不知道会涨到什么价格,所以在综合分析后,给出这样的建议。他分析,王先生之前的那位经纪,就是因为不了解市场动态,自身对学区房应有的价值不认同,才屡屡抢offer失败的。针对每个客户不同的学区房需求,不同的预算,陆洲最擅长的就是为每位客户量身定制购买方案。

学区房 刚需或投资的首选

陆洲先生认为,其实无论是刚需或投资,学区房都是不错的选择,因为不管什么经济状况下,学区房的支撑作用都非常明显。即使遇上经济危机,学区房也会是房市中受影响最小的那部分。

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陆洲:成功买卖房 要具备“旁系知识”

陆洲,现为多伦多Homelife landmark金牌经纪。十年前移民来到加拿大,并拿到了MBA。比起其他十年、二十年的从业者来说,他从业只有4年,却有着惊人的成绩,每个月买卖4到6套房产,其中大多数都是学区房,2016年他创下2500至3000万的房产交易额记录,2015、2016年连续两年获得主席大奖及大鹏地产Top10经纪殊荣。

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移民前,陆洲在中国做IT系统工程师,技术实力非常强。所以刚移民到加拿大的时候,他觉得地产经纪这个职业没有门槛,什么人都可以做,还有点瞧不起这个职业。直到自己投身地产行业,他才发现,做地产经纪不难,难得是做一个优秀的地产经纪。谈起屡屡打破交易额记录,他认为,之所以自己能够帮这么多客人成功买卖房,除了地产经纪必备的业务知识和对客人需求的了解外,还要有“旁系知识”。

“旁系知识”,就是第三方知识,地产经纪不能只是没有技术含量地“卖房子”。做好地产经纪,要有非常全面而细致的观察力,对社会经济、全球金融的认知和熟悉力,对房屋所在区的价值推断力,对房市未来趋势的判断力,房屋本身翻建修建等一系列的知识。只有做到全面了解,触类旁通,才能最好地服务每一位客人。

 (文自ehouse411.com)

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