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紧张了!多伦多是否收空置税将向公众咨询意见 9月公布结果!

发布时间:2017/6/16 来源:ehouse411.com 作者:Kelly责任编辑:Kelly

安省政府效仿BC省,推出了海外房屋买家税,最担心的问题来了,多伦多市府是否也会效仿温哥华,提出房屋空置税 (empty homes tax)呢?

而最新的消息称,下周一,多伦多市议会行政委员会即将例会商讨,市议会指示政府人员,多伦多将正式开征“房屋空置税”的公众咨询。其中包括税项的设计特点,识别空置单位,例如是否采纳温哥华的强制申报方式,或使用自我报告模式,或基于投诉。市政府认为,实施此措施的最大挑战,是识别空置住宅单位的方法。

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空置房屋近10万 每户居住人数微跌

此前,多伦多市长庄德利就曾表示,考虑向市内约6.5万间空置房屋征收税项,以便压抑房价暴涨及抑制炒卖问题。

地产网站Better Dwelling发表文章表示,从多市人口增长及房屋兴建数据等分析,发现三分之一重售房屋从来没有人住过,推论市内有99,236间空屋,加上中国收紧资金外流,炒卖者相信以本地人为主。

据报道,多伦多市正不断发展,人们对房屋需求大导致价格上升,本是合理推断,但原来没有数据支持该论点,反而是与其背道而驰,从基本分析所得,城市建房量较人口增长多出40%。

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多伦多的人口增长并非如想象中多,比较2011年及2016年人口普查数据,人口增长从9%下调至6.2%,显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人,比11年多了344,976人,虽然有实际增长,但速度缓慢。

虽然最新人口普查反映人口增长放缓,但住宅大厦迅速建成。在2012至16年间,多伦多CMA共有175,825新宅落成,较上一个时期增加9.75%。以此推算每个新户平均有1.96人搬入该市,比平均家庭人数多出41%,这与三级政府公布的数据有出入,当局认为缺乏楼房。

识别空置问题成核心

据了解,市府在征集公众咨询和相关调查后,于今年9月底公布应否推行空置住宅税的咨询结果,然后呈报行政委员会。若批准建议实施,第二步将提交税制的规划方案。

至于如何辨认住宅单位是否空置,当局甚至会收集水电表数据,但却表示,收集涉及个人隐私,将面对很多限制,所以收集水电数据只为用来拟定收费账单款额,并不是用来追查个别住宅是否有人居住。

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而目前看来最有效,可能是参考温哥华识别空置单位的行政方法,强制要求业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”,如业主没作申报,当局便视有关物业为空置并征税,对不实申报亦有重大处罚。

目前透露的还有两种方法,侵入性较轻但比起强制性申报效果稍差。

1、自我辨认(self-identification),由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置。

2、基于投诉(complaint based)的途径,有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后,市府再展开调查,确保有关业主是否入住,是否符合相关空置住宅税规定。

征税未必抑制房价

征收空置税说白了就是打击房价,这个目的能否达到呢?

数据显示,过去10年多伦多人口增加超过95万名,平均每年约9万人,仅去年便有8万多人。以每户2至3人计算,需要3至4万个单位,他们可能是自行购买、租住劏房、地库、廉租屋,或是业主出租单位,才可以安置新来者定居本地。

有专业人士认为,即使多市人口上升速度有所放缓,但仍有众多人选择在这里安居。目前多市的空置率约1%,每100间只有1间没有出租,放盘重售的供应量减少一半,房屋短缺问题有待解决。

而在部分经济的实际操作中,重售没人住过的单位较少,业主可能有不同原因让单位空置,例如是买下待回流加拿大时居住,或留给子女度假等。

对于炒家空置单位,以赚取利润的生意角度来说并非如意算盘。

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同时,新单位有多项开销,如支付13%综合销售税,可以向政府申报取回,即使出租也可以申领。其他如管理费、地税和少许电费,加上重售需要付经纪费和律师费,售后所得少了部分利润。

当然,最终,如果多市考虑向空置单位征税,既可以为库房带来收入,又能争取选票,或许可以减少炒卖情况,但未必真的有效压抑楼价继续上升。

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关键字: 房屋空置税  多伦多房产  公众咨询  市议会 

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