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皇家地产下半年预测:多伦多、温哥华还有得涨!

发布时间:2017/7/14 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

7月13日央行宣布加息后,Royal LePage皇家地产出炉最新加拿大房市报告,数据显示,2017年第二季度房价涨幅,加拿大大部分市场呈现出扩张趋势。

皇家地产 预测 多伦多 温哥华

加拿大整体房市情况“恢复”健康

2017年第二季度,大多伦多地区理性“回归”,价格升值和销售活动放缓。大温哥华和卡尔加里,房市经历一场市场低迷之后开始复苏。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示:“经过一段时间的地区性活动和价格升值差距,我们现在看到大部分加拿大住房市场恢复健康发展。” 他表示,加拿大目前的房市状况很好,而上个季度不敢这样说。

下面看看皇家地产对各个地区在2017年第二季度的分析和下半年预测。

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(数据来源:Royal LePage)

大多伦多地区:带动全加拿大房市 下半年涨幅18.5%

今年4月-6月与去年同期相比,房价上升24%,均价为$837,232。

在GTA地区,今年第二季度多伦多涨幅为22.8%,房价 $843,590;多伦多周边地区,包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等,房价涨幅在23-27%之间。

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在第二季度,全国房价涨幅继续高于正常水平,主要是由于安大略省大部分地区的同比涨幅。

大多伦多地区在第一季度被Royal LePage被评为“加拿大最不健康”的市场,目前销售活动呈现出缓和态势,因为经济负担能力和政府法规的组合使许多买家陷入困境,但暂时为房市带来平衡,减缓了房价飙升。

皇家地产预测:下半年的房市对GTA地区的买家更有利,不仅抢offer的情况会大量减少,而且买家能够与卖家讨价还价,这种情况也是多年来的第一次。房价方面,今年下半年房价涨幅会明显减缓,但房价仍会升至 $862,264,涨幅则预期达到18.5%。

大温哥华地区:今年涨幅不会太高

BC省去年8月实施的15%的海外买家税,让2016年末大温地区房屋销量呈断崖式下跌。但在今年第二季度,大温哥华的市场趋势不断恢复,购房者在基洛纳和维多利亚等城市的购买活动变得活跃,销售量和房价都在上涨。

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皇家地产预测:大温地区今年房价仍会上涨,但涨幅不会太高。 尽管过去十二个月来,该地区消费者信心逐渐加强,但随着新一届省级少数民族政府的安置,市场面临新的下行风险。

Phil Soper表示,在温哥华和多伦多,我们有蓬勃的经济,每年吸引数以千计的新居民。这些人买房是刚需,没有任何政府的举措会改变。像公共交通一样,住房政策是需要持续长期关注的。“

大蒙特利尔地区:经济复苏 房市提振信心

今年第二季度涨幅为6.2%,房价$372, 071。随着魁省经济表现强劲,估计该市房价会继续升高。

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在魁北克,大蒙特利尔地区的住房市场在第二季度呈现有希望的增长,市中心目前接近两位数的增长。该地区持续的经济复苏和失业率已经下降到自加拿大统计局1976年开始跟踪它以来的最低水平,这将促进住房市场的提升。

预测:未来一年,随着魁北克省经济实力继续增长,蒙特利尔和魁北克市预计房价涨幅将保持平稳。

Soper说:“蒙特利尔今年庆祝成立了375周年,庆祝活动成了新的乐观主义。这个城市的经济势头和消费者信心的提高,促使它成为最健康的住宅房地产市场之一。”

阿尔伯塔省:到年底将有单位数涨幅

阿尔伯塔省的经济反弹继续,今年第二季度涨幅为4.4%,房价$472,798,应该是油价下跌以来最高的涨幅。在Edmonton埃德蒙顿, 房价涨幅3.8%,房价$387,989。

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预测:随着该省经济逐渐恢复,到今年年底,卡尔加里和埃德蒙顿两个房市的房价涨幅在由低至中的单位数之间。

其他省份:相对平稳

Regina &  Saskatoon:房价涨幅分别为1.3%和1.7%,房价各为$325,927及$379,864;皇家地产认为两市在今年余下时间的房价会比较平。此外,Winnipeg的涨幅仅为0.2%,房价$281,568,估计下半年会有些微增长。

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Fredericton:涨幅2.7%,房价$245,150。

Halifax & Charlottetown:涨幅各为1.9%和1.8%,房价分别为$302,469以及 $228,352。

St. John’s:房价唯一下滑的首府,跌3.1%,房价$320,164;下半年将继续下滑。

(文自ehouse411.com)

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