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【国家银行报告】在加拿大各城市买房 多久能攒够首付?

发布时间:2017/8/8 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

虽说西方人的观念不爱攒钱,但是愈发高涨的房市,没有足够首付也无法成功贷款。尤其是在温哥华、多伦多和维多利亚这些房价远远超过负担力的城市,究竟攒多久才能攒够首付?加拿大国家银行第二季度做了房价可负担性的报告,来看看你的城市。

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平均40个月能攒够首付

按照今年第二季度的数据,全加拿大平均来看,要想攒够一个差不多的房子的首付需要39.4个月的存款,一年前这个数字是35.3个月。

虽说西方人的观念不爱攒钱,但是愈发高涨的房市,没有足够首付也无法成功贷款。尤其是在温哥华、多伦多和维多利亚这些房价远远超过负担力的城市,究竟攒多久才能攒够首付?加拿大国家银行第二季度做了房价可负担性的报告,来看看你的城市。

分别看不同城市需要多久攒够房子首付:

魁北克城需要25.5个月

埃德蒙顿需要26个月

维多利亚需要攒114.6个月

多伦多需要攒105.6个月

温哥华需要攒127.5个月


房贷过重 9年来可负担性最差

加拿大国家银行最近的可负担性研究显示,目前是九年以来可负担性最差的年份,房贷在收入中的占比过大。

房价 加拿大 可负担性

今年第二季度是可负担性连续第八个季度恶化,在三十年里为时最长。全国范围内综合情况也是自2008年以来最差的。

以前加拿大人买不起独立屋,大不了买公寓。可是今年二季度以来,公寓房也越来越买不起了,与其他种类的住宅相比,可负担性恶化的程度更大,是2011年以来最难以负担的。

债务占收入比例.jpg

分城市来看,房屋按揭/收入占比,多伦多、温哥华和汉密尔顿达到了2000年以来的峰值。

最高的三名:

多伦多房屋按揭/收入占比=66%

多伦多贷款占收入比.jpg

温哥华房屋按揭/收入占比=75%

温哥华贷款占收入比.jpg

维多利亚房屋按揭/收入占比=75.5%

维多利亚贷款占收入比.jpg

也就是说,如果你在多伦多买房,如果你是平均收入,就需要每月掏出66%的工资出来还房贷!


四大因素或加重债务危机

加拿大央行等金融机构都警告说,加拿大人的债务水平达到前所未有的高度,消费下滑已经从“风险”变为“必然”。然而一些因素将加剧加拿大人的债务危机。

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第一,央行未来一年还会逐渐加息,整个加息过程要到2019年中期才能全部到位,但是总计1.5%的加息会显著加大负债的成本。这是可能引发债务危机的第一个要素。

第二个导致债务危机的因素是政府花销,明年财政政策将拖经济增长的后腿,同时将推动房地产的花费增长。

第三个因素是外国资本的注入。BC省对外国买家征税,放缓了房地产市场但是并没有摧垮外国资本的野心。安省的措施旨在为多伦多房市降温,也是出于相同的考虑。而加拿大境外影响资本流动的因素也会产生作用。除非经济衰退,否则单纯的加息不会引发债务违约。

第四,经济衰退也是影响目前动态平衡的因素,如果美国在2019年经济如果出现经济衰退,会引发加拿大的经济发展停滞。全球范围的经济衰退也是触发加拿大债务危机的宏观要素。

不过,加拿大经济目前运行良好,单纯加息并不会造成太大影响,否则后果不堪设想。央行不是不知道消费者对利息更加敏感,但是央行认为这正是预防银行步子迈得太大的手段,收紧信贷是解决目前问题的办法。

(文自ehouse411.com)

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关键字: 国家银行  加拿大  买房  首付  可负担性 

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