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多伦多房东靠短租年收入$134万 长租客怒了:别跟我们抢房子!

发布时间:2017/8/9 来源:ehouse411.com 作者:Helen责任编辑:Helen

在北美旅游时,很多人选择Airbnb居住。根据麦吉尔大学最新的一项调查,在加拿大多伦多、蒙特利尔和温哥华三个市场,短期租赁物业数量今年同比增长了50%。

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据统计,在多伦多,蒙特利尔和温哥华三个城市中,全屋出租的房屋有6500间,而在多伦多,这类出租屋从2016年5月到2017年6月增长了100%。报告还声称,有一些房东在Airbnb上出租的房屋多达数百间,年收入达几百万元。

多伦多房东年收入$134万

多伦多最大的Airbnb房东Toronto Suite Rentals,有128间房屋出租,去年收入$134万元。平均一间每年赚$1万加元。

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平均算下来,一般房东去年5月至今年6月的短租收入是$5,310元,比上一年增加55%。

多伦多去年前五大短租屋平均一年365天里出租236晚,平均收入$145,000元。

整套出租租金过千,比如Scarborough Bluff豪宅每晚租金可达到$1500元

短租行业:少部分房东赚走大部分钱

报告首席作者David Wachsmuth指出,与想象中的不同,短租市场的收入都集中到少数商业化大规模经营的房东手中。

Toronto Suite Rentals

2016年Airbnb的房东在多伦多、蒙特利尔和温哥华三大城市的收入达$4.3亿元,其中10%房东的收入赚走了超过50%,1%顶尖的房东赚走了$5,170万元,超过总收入的12%。而这个垄断趋势还在上升。

短租客跟长租客“抢房源”

虽然Airbnb声称,它设计的初衷就是把空余的房价出租,以获得额外收入;但研究发现,这三个城市的81,000个房屋中,有14,000个租金每年超过60天,这使得房东“不太可能租给长期租户。”

换句话说,在多伦多、温哥华这些原本就紧张的租赁市场,寻求长租的稳定型租客,他们本可以选择的房屋,就被短租的人占用了。

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Wachsmuth表示,数据显示,单个房东可以使用airbnb出租多达180个物业。而这些房屋可能会让当地居民全年居住在这里。”

研究表明, 加拿大在Airbnb上的出租 屋急剧增加,从2016年5月50,000间,增加到81,000间。整屋出租从9,000间增加到14,000间。这阐明在空置率低,供给缺乏的租房市场,供应量减少了14,000间。

实际上,Airbnb短租市场的增加对长期租房市场的冲击是非常的明显的,GTA地区在今年第二季度的公寓租金已经上涨到了每个月2073元,而每平方尺的平均租金更是高达2.89元,相比去年同期大涨11%。并且,实际上目前GTA租赁市场的空置率第二季度已经下降至0.1%,接近为零。

反对者:短租不缴纳商业税

在北美旅游时,很多人选择Airbnb居住。根据麦吉尔大学最新的一项调查,在加拿大多伦多、蒙特利尔和温哥华三个市场,短期租赁物业数量今年同比增长了50%。

加拿大另类政策中心(CCPA)一份报告称,自2013年以来,Airbnb的出租数量增长了288%,多伦多13%的房东掌握了Airbnb上37%的出租单位。Airbnb正在进一步压缩多伦多市场上有限的长期出租单位,同时威胁到持牌酒店的生意。CCPA的报告称,多伦多市酒店行业的代表已经投诉,少数人把私人住宅当作酒店做生意,却不必缴纳商业税,以及不受到像酒店一样受到监管。

多伦多温哥华出台短租限令

温哥华和多伦多市纷纷出台政策限制短租市场。

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今年5月,温哥华市长 Gregor Robertson 在接受采访时表示:" 我们将要求所有短租从业者都配有营业执照。我们不希望看到租赁市场中有例外,或没有像所有其他酒店住宿从业者那样有效地缴税。" 他拒绝详细说明税率,并表示这还在讨论之中。在该地区,短期租赁面临多达 3%的税率。

今年6月12日,多伦多Airbnb规管提交建议,短租物业最多只能出租3个房间,而且只允许自住物业进行短期出租、空置物业不可短租,整幢房屋或整套公寓出租的将强令撤除广告等等。

(文自ehouse411.com)

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