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加息+辣招齐上阵! 多伦多新房价格仍上涨8.5% 温哥华新楼盘回升至历史最高

发布时间:2017/8/10 来源:ehouse411.com 作者:Sindia责任编辑:Helen

早前为了给多伦多“过热”的楼市降降温,安省政府曾在三月推出多项抑制楼价的政策,其中包括效仿温哥华的向海外买家征收15%的物业销售税。去年在大温地区刚推出该政策时楼价曾一度回落,但目前温哥华地区的房屋价格已经开始回升。

据加通社最新消息,与预期所想的房地产市场活动逐渐“降温”相反,受卑诗省和亚省的影响,上个月加拿大住宅建设市场开始回升。本周三CMHC发言人表示,季度房屋年增长由六月的212,948户增长至七月的222,324户。此次增长反映出自去年年底至今年年初市场对新房强烈的需求。

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首次购房者倾向于新房市场

TD银行经济学专家Diana Petramala认为,新房市场需求往往会后于房地产需求,而房地产需求目前已经开始下降。Petramala表示去年由于监管制度的变化,包括严格发放贷款政策使得一些首次购房者从现有的住房市场转向更便宜的新房市场。一些潜在因素可能会持续至今年下半年,而明年新建房屋市场将与现有房屋市场一起放缓。

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住宅增长率上升

上个月加拿大地产局发布的报告中显示,六月份全国房屋销量在近七年来下跌最多。预计加拿大地产局将在下周发布七月份的全国房屋销量报告。
报告显示,上月城市住宅年增长率上升了5.5%,上升至206,122户,大体而言公寓与镇屋都有明显上升,而独立与半独立别墅上升较缓慢。从区域而言,卑诗省房屋年增长比6月上升了20%,亚省上升了8%,安省上升1%左右。

按年比较,安省多个城市的新屋价格指数都有显著上升,其中多伦多升8.5%,Kitchener-Waterloo地区升6.5%,伦敦升6.4%,St Catherine-尼亚加拉地区升6%。

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新楼逐渐增多

皇家银行资深经济学家Nathan Janzen在报告中表示,近期在卑诗省有大量的新建楼盘,自去年年尾放缓后,目前已开始逐渐回升至历史最高纪录。

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房屋价值上升

加拿大统计局同时发布了一份关于房屋价值的报告,6月份建筑许可的房屋价值上升至81亿加元,较五月份上涨了2.5%,创下历史第二高。6月份建筑许可的非住宅类建筑价值上升至30亿加元,较之前上升了8.8%。

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关键字: 加拿大  地产  新房  贷款  CMHC  报告 

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