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头牌杨谈多伦多房子供给

多伦多房子的供给并非那么少
发布时间:2017/8/24 作者:杨应刚 Eric

头牌杨谈多伦多房子供给

多伦多房子的供给并非那么少

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     近年来大多伦多地区乃至整个加拿大的房价飞涨,供给紧张、供不应求成为了人们认为房价飙升的关键因素。然而,金融邮报的一篇报道表明,根据2016年的人口普查,多伦多地区的房源比想象多得多,供不应求并不是多伦多房价飙升的罪魁祸首。

    首先,2011年到2016年这五年间,多伦多家庭数量的增长为214万户,也就是说自2011年以来,2016年的净增长户数为146,200户。与此同时,同期新屋为175,825套,也即是说,至少有近30,000套房子剩余,可供其他各类投资者选择。同样的,相比2008-2009年间,经济的衰败造成了房屋建设的降低,2006-2011年间总新建房屋数为160,195套,而家庭的净增长数为188,450户,但此前的房价并没有由于供不应求而疯涨。

   其次,如果说多伦多房屋供给短缺,某种程度上是正确的原因是,新建独立屋确实比以往建得少。据统计,2011-2016年间新建独立屋占总新建房屋的29%,比此前十年的40%降低了不止一点点。再看2006-2016这十年间,多伦多家庭的增长为19%,而独立屋的数量却只有13%。而且家庭面对选房,一般首选独立屋,从而导致了小幅度的独立屋供不应求的局面。

    多伦多的家庭户数涨幅之所以低于新建房屋的一个很大原因则是,半成的多伦多成年孩子仍然和父母同住,这种不愿意分家过独立生活得举动减缓了居民对房屋的需求。

反过来看,根据人口普查资料,2001年时多伦多年轻家庭占总人口比例超过30%,在各大城市中比例最高,也比蒙特利尔28%的比例要高。但到2016年,虽然各个城市年轻家庭占总人口比例都在下降,但多伦多的降幅最大,到2016年年轻家庭占总人口比例只有24.9%,反过来比蒙特利尔还低了0.5个百分点。

不过这位专家预测说,随着越来越多的成年孩子——由于他们多数住在父母物业的地下室,因而也被称为所谓的地下室一代——分家独立,他们就可能成为新的买房一族。若这种情况出现,就会极大地刺激市场需求,也会支撑起多伦多的房市,甚至足以阻止房价的回落。



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