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头牌杨谈选房

选房时必看的房屋类别
发布时间:2017/8/23 作者:杨应刚 Eric

头牌杨谈选房

选房时必看的房屋类别

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在加拿大,主要有四种房屋类型:独立屋、公寓、联排房、多单元房。

  1. 独立屋指独栋别墅,独门、独户、独院的住房。无物业管理费用,无公共区域,业主自行承担房屋维护,虽然价格最好,但升值潜力也最大。独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力,独立屋的土地通常为私人所有,可以永久传承,除了房屋所占的土地外,独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。

  2. 公寓指业主拥有自己的独立居住空间,但需要与其他住户分享公共空间和公用设施。公寓需缴纳物业管理费,业主无需自行承担房屋维护,价格最低,升值潜力最小。在加拿大,只有像多伦多、温哥华、蒙特利尔这样的大城市里,公寓才会比较常见。从投资的角度来说,公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的。

  3. 联排房指联排别墅,由一系列拥有类似户型且并排相连的小套住宅构成。联排房需缴纳物业管理费,需要分享公共区域,业主无需自行承担房屋维护,价格比独立屋稍便宜,升值潜力较大但低于独立屋。联排房有独立的前后院,因此享有比公寓更多的空间,但又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值的房屋价格来说,联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。

  4. 多单元房指同一屋顶下的多套住宅连在一起,在北美,双拼房最为常见。多单元房无需缴纳公共管理费用,有分享公共区域,业主自行承担房屋维护,价格比公寓贵,升值潜力虽有限但大于公寓。多单元房通常位于较低收入人群所在的区域,而且居住者以租客为主。因此,多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买此房屋,而自己则住在其他地方甚至其他城市。


在加拿大,房屋的产权类型由三种,自由产权,共管产权和自由共管产权。

  1. 自由产权指屋主拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立屋、半独立屋、联排房等。

  2. 共管产权指住宅单位属私人所有,公用地产为所有的业主共同拥有。室外的保养、维修工作交给管理公司处理,住户每月支付管理费。

  3. 自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权:整栋房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责;而公共设施:车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属于共管范围。


在加拿大,买房时选新房还是二手房?

两者的不同点不仅在于价格,还有生活方式上的不同。有的人喜欢现在化的室内布局,有的人则更偏爱旧式的建筑风格,购买什么样的房屋,还是要综合考虑的。

  1. 新房的房屋地点大多数都是距离市中心有一段距离的近郊;购买价格也较二手房价格更高;后续成本方面,各项设施都是崭新的,维护费用较少;占地面积比较二手房,相对较小;建筑风格上,新房的客厅通常是开放式的,设计也更现代化;搬迁日期一般为一个确定的交房日期;周围邻居会在开发商兴建楼盘时针对购买人群时大体确定。

  2. 二手房房屋地点上相对由优势,因为存在时间较长,小区环境已发展成型,交通方便,公共设施完善;二手房价格比新房略低;后续成本上,年限久,买家需预留维修经费;占地面积一般都很大,每套房屋的前后都有宽大的草地花园;建筑风格上,二手房是有年代感的建筑特征,外观上有独特的特点;搬迁日期较为灵活,没有特殊要求;二手房的小区历史较久,周围邻居的类型也多种多样。


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