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还以为是买方市场?这份报告告诉你在多伦多买房究竟谁说了算!

发布时间:2017/8/24 来源:ehouse411.com 作者:Sindia责任编辑:sindiahe

今年四月安省政府出台了打压房地产16招,多伦多房地产市场发展逐渐平稳,房价与销售量均有所下滑,市场开始由卖方市场逐渐转向买方市场。

加拿大地产协会公布的数据中,6月的全国房屋销售量下降6.7%,销售下降幅度远远超过新上市,销售量/新上市比例进一步上升至平衡市场领域的52.8%。据了解,40~60之间的销售量与新上市率通常表示,买卖双方市场供求关系相对平衡,低于和高于此范围的读数分别表示买卖双方的市场。而这个比例在6月份不到一半的房屋市场中都超过了60%。BC省和安大略省大多数市场比例都在60%以上说明自6月份起多伦多已经转向买方市场了。

多伦多 买方市场 卖方市场 报告

多伦多大部分为卖方市场

然而一份最新研究数据却表明大多伦多地区超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis近日发布了一篇数据报告,文中指出,根据目前多伦多地区的房产发布情况来看,在450个社区中260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求,这在统计上叫做卖方市场。

John Pasalis解释说道,自己所用的数据叫做存货量(Months of Inventory,简称MOI指数),该指数是假设市场内不再出现新的挂牌,按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时,表示市场行情趋紧,买家可选择的余地减少,也意味着买家之间竞争的增加,从而给房价带来上涨的压力。反之,买家的选择余地增加,房价的增幅也会更加平和。

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他以两个社区为例,一个是多伦多的Roncesvalles 社区,另外一个化名为 Anyville社区,选用化名是为了不影响该区的交易量。

下面就是这两个社区的数据比较:

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John Pasalis表示,目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升,导致房价开始下跌。但是作为一个典型的卖方社区,可以看出Roncesvalles社区的均价在一年内上涨了25%,从2016年第一季度的97万上涨至2017年第一季度的121万!Anyville的均价更是上涨了57%!从2016年第一季度的80.6万上涨至2017年的126.3万,要知道在同一时期大多伦多地区的平均房价仅增长了33%。

对于买家而言,了解MOI指数是十分必要的,谁都不想花大价钱买的房子,等搬进去了才知道该区在过去6个月内跌了超过20%!

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John Pasalis还指出了GTA地区涨幅最大的几个社区,经过统计发现早在2016年11月,有些社区的最高涨幅已经达到77%,该排名的前五位涨幅均超过50%。

具体排名如下:

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4. Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto)

6. Old Markham Village (Markham)

7. Bayview Village (Toronto)

8. Casa Loma (Toronto)

9. Vinegar Hill (Markham)

10. Angus Glen (Markham)

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关键字: 多伦多  买方市场  卖方市场  报告 

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