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多伦多转让公寓楼花 你不见得知道这些常见问题

发布时间:2017/8/25 来源: 作者:William Wei 韦震责任编辑:Kelly

多伦多的买家,不想买二手公寓,又不想苦等几年新公寓楼花,于是选择卖家手里的转让楼花几乎成了好多人的首选,最重要的是,还可以慰藉前几年开盘时错过心仪楼花的遗憾!

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不过,首先要清楚,公寓楼花交房期较长,原始买主的家庭情况或经济情况可能在收房前发生一些改变,或由于其他的一些原因,导致他们想放弃拥有某个单位。

为避免违反房屋买卖合同而产生高额的经纪损失,原始买主可能会在收房前考虑将物业转让给另外一个买主,在不改变房屋原始买卖合同细节的情况下完成合法的房屋转让。

当然也不乏一些投资者在多伦多购买公寓楼花升值后,转让赚取中间的差价。
在多伦多公寓楼花转让中会出现一些常见的问题,我们从转让人和受让人两个角色分别为大家简单分享下。

Assignor – 转让人,原始买主常见的问题:

*需检查原始的买卖合同确认开发商是否允许房屋转让。

*对房屋转让的广告途径是否有限制,例如:是否可以发布在MLS上,还是只能内部销售,或是私卖。

*开发商可能需要转让人(Assignor)和受让人(Assignee)签署开发商的同意书(Consent Form)或转让合同(Assignment Agreement)。

*一般房屋转让费由转让人(Assignor)支付。

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*在交房时,受让人一般需将转让人已经支付给开发商的首付款支付给转让人。或,转让人和受让人在文件中约定一个日期来交接这笔费用。

*转让人需要将原始买卖合同以及相关文件提供给受让人。

*除非转让人找到受让人并完成全部转让流程,开发商一般不允许转让人(原始买主)放弃物业。

*转让人需要支付房屋转让中产生的律师费、开发商同意费、地产经纪佣金以及其他相关费用。

Assignee – 受让人,最终买主常见的问题:

*要仔细阅读检查过原始买卖合同及相关文件,并签署转让协议。

受让人可能需要提交一份贷款预批文件(Mortgage Pre-approval)来证明他们可以获得银行贷款。

*受让人和转让人需在文件上约定一个日期支付房屋转让产生的差价。

*受让人在入住日(Occupancy Day)时可能需要支付以下费用:

  • 最后一次首付款

  • 入住费

  • 地税(往往入住日时地税金额还没有算好,需要算好之后再缴纳地税)

  • 管理费

  • 其他杂费

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*最终交房日受让人需要向开发商支付以下费用:

  • Hydro、water、gas meter安装费和连接费

  • Levies费

  • Tarion新房保险,约$600 - $1,900

  • Discharge of builder’s mortgages,约$200 - $300

  • 开发商律师协会费,约$70

  • 两个月的入住费,作为大楼储备金

*受让人还需要在交房日(Final Closing Day)支付以下费用:

  • 法律费用

  • 土地转让税

  • GST/HST rebate

  • 市政税

*在最终交房日之后,物业的产权会从开发商转到受让人名下。

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关键字: 多伦多  楼花  公寓  转让 

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