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租城市买郊区 大城市买房 都市人用了这招...

发布时间:2017/8/29 来源:ehouse411.com 作者:Sindia责任编辑:sindiahe

如今加拿大大城市房价高涨,想要在大城市工作生活,可谓是“压力山大”,这些都市人想出了一招解决的办法--在大城市租房,在附近的小城市买房投资!既解决了平时住房的问题,又给自己多挣了一套房产投资。

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圭尔夫和汉密尔顿成投资新宠

在多伦多工作的都市人,现在可以考虑在圭尔夫和汉密尔顿买房,Allison Humphries一家广告公司的副总在接受Globalnews采访时说到,三年前当她开始在家办公时,她意识到自己在多伦多的小公寓无法承担居所和办公室的双重用途,于是她决定把公寓租出去。

当时多伦多的房价已经开始飞速上涨,但是她的贷款还有两年,她并不想卖掉房子。经过一番调查后,她将目光锁定在Corktown一栋两层的 row house上,该镇屋不仅位于多伦多历史悠久的市中心区域,甚至还有一个后院。她对自己的新房子非常满意,在采访时她说,这个房子很有House的感觉,空间对于独自居住的她也不至于太大。

将自己位于多伦多的condo租出去,使她有足够的钱租下新居。这个办法既不增加成本,又可以住到更大的空间。可谓是一举两得!今年五月她在还清贷款的情况下,卖掉了她的公寓,目前她正在寻找新的物业作为投资。她认为多伦多的房价已经几近天文数字,涨幅不会太高,因此她将投资的目光放在多伦多周边的圭尔夫和汉密尔顿。这两座城市也是被许多房地产分析人士认为有巨大的升值潜力的地方。

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先上路再升级

其实Allison Humphries的做法正是许多地产人士所推崇的。资深地产投资者建议,加拿大人如果一时买不起自己居住城市的房子,那么不妨考虑在房价比较便宜的周边地区购买房产,“先上路再升级”不失为一个好方法。

加拿大国家消费金融公司的CEO Ann Kaplan认为,买房再出租,这不失为安然度过房市起伏的好方法。他本人已经在温哥华、维多利亚和多伦多这些大城市逐渐投资了七处住宅和商业地产。

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对于想要进入房地产市场的投资者们,他给出了以下几条中肯的建议:

首先,明确自己的投资金额,对于不合适的交易要果断放弃。购买投资房与自住房不同,投资者并不急着入住,因此不必急于出手。先做好调查,把需要的文件都备齐,以免发生offer被接受后再去银行解决贷款的问题。只出自己想出的价格,如果拿不到,就放弃。

第二,一步一步来,Kaplan和她的丈夫也是从小型房产开始投资的,当时他们不确定在温哥华还是多伦多定居,因此就把温哥华的一个小房子租出去。“我们尝到了出租房子的甜头,”她说。之后,她便开始慢慢拓展,经常咨向经验丰富的地产投资者讨教,分享他们的经验和建议。

第三,找到好租客,不要给他们加租。Kaplan认为,好租客是关键!一旦发现好租客,一定要留住他们,即尽量不要给他们加租。

第四,购买condo,要加入业主委员会,一旦考虑购买condo,要先核实相关法规,确保允许出租物业。同时,要知道法规是随时可能更新的,自己虽然不住在里面,但是要知道哪些事情是法规允许的,对这些信息更新要及时掌握。确保自己是业主委员会的成员,因此在决定事项时拥有投票权,对最新的法律规定保持知情。

第五,做长期的投资计划,投资物业就意味着收益是在未来产生的。不要一直担心市场波动,Kaplan说。每年,用房租收入最大限度地支付按揭预付款。一旦还清房贷,就可以用资产净值进行下一个投资。

第六,同时考虑商业地产,“对商业地产的考虑要思维宽阔一点,”Kaplan说。小户型商业地产项目可以分租给三四个租户,这将带来很多收入。申请商用房按揭贷款时,银行考虑更多的是你能挣多少租金,而不是你的首付有多少。如果租金能够覆盖每月还的贷款,就只需要很少的首付款。

第七,分租你的房子,如果选择住在自己买的房子里,可以考虑把房子的一部分出租。 这样做不仅有助于更快还清贷款,而且当你换房时,这是个很好的增加净值的方法。要记住,预算时要把房产转让税和中介佣金考虑进去。

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大城市有大城市的繁华,小城市有小城市的安逸,选择先在小城市买房出租,赚取第一桶投资金额,不失为过渡期的一个好方法。

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关键字: 租房  投资  大城市  买房 

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