为应对新冠疫情对经济的影响，
加拿大政府为民众推出很多暖心福利政策！
加拿大总理特鲁多表示：
我们唯一的工作就是
确保每个加拿大人冰箱里有食物，
每个人有房子住，
负担得起药物与账单……
短短两周时间，
加拿大央行将利率两次下调，
达到0.75%！
然而，今日朋友圈炸了！
加拿大6大银行的贷款利率全部上涨！
不是央行两次降息吗？
你的房贷还好吗？
很多人在做房屋贷款时，经常这样告诉贷款经纪，“哪个利息最便宜你就帮我做哪个吧！”
然而，如果这样选择，真的对吗？
银行的贷款参考利率
当您在不同房贷选项中挑选时，首当重要的是清楚了解您自身的经济状况，未来目标和规划以及有多少首付的预算。
曾经在银行贷过款或咨询过贷款的人，想必都听到过Prime Rate这个词。那么究竟什么是Prime Rate，它又是根据什么来决定的呢？
BankLending Prime Rate是银行的贷款参考利率，它曾经是指银行/金融机构出借给最好的客户的最优惠利率，当然现在的含义不仅仅如此，它更是贷款利率的一个参考标准。Prime Rate是根据央行公布的银行间隔夜拆借利率来进行调整的。
三种不同房屋贷款选项
1）固定利率房屋贷款
-这种贷款模式提供您一个安心的概念，因为在选择的贷款期限内利息会被锁定不变。
-固定的贷款还款额，您也会明确的了解到在选择的期限内偿还了多少本金以及利息。
-可选择Closed Mortgage（封闭式房屋贷款），Convertible Mortgage（可转换式房屋贷款） Open Mortgage （开放式房屋贷款）。
2）浮动利率房屋贷款
-一般来说浮动利率都相对的较固定利率更为优惠，也许在长期房屋贷款偿还期限内，能替贷款者在利息方免省到更多钱。
-但利率的部分会跟著prime rate的调整而改变
-但在所选择的还款期限内固定付款的数目还是不变，如果遇到利息上升时，更多的偿还款项会支付到利息部分，进而会拉长房贷还款的年限。
相反的如果遇到利息下降时，偿还款项会多一些支付到本金。
-可选择Closed Mortgage（封闭式房屋贷款），Convertible Mortgage（可转换式房屋贷款）Open Mortgage （开放式房屋贷款）
3）Homeline Plan（组合循环贷款）
-这种选项提供贷款者一个更简单的方式去管理自己的借贷（前提条件是，首付必须达到20％，而且信用额度部分最高比例65％）
-一次的贷款但是可以循环使用，贷款者偿还掉的本金部分，会即刻转入信用贷款额度。随时可以再提出做使用。贷款者也可以选择把再提出使用后，额度以当下的房贷利息和期限去锁定偿还。
-贷款者也可以运用这种贷款选项去整合其它借贷，进而节省更多利息。
总之，在做任何选择前，跟您的贷款经纪清楚了解您的选项。更重要的是去选择一个符合您需求的房屋贷款帮助自己更快的达到所规划的目标。
对于浮动利率房屋贷款，利率将随着银行房屋贷款最优惠利率的变化而波动。贷款者的本金和利息还款额将在房屋贷款期限内保持不变，但如果银行房屋贷款最优惠利率降低，则还款额中用于偿还本金的金额将提高。如果银行房屋贷款最优惠利率上调，则用于偿还利息的金额将提高。
如果担心利率上调，则固定利率房屋贷款将是更适合的选择。因为在房屋贷款期限内，贷款者的利率不会提高。 如果利率下调，则浮动利率房屋贷款将是更适宜的选择。如果您选择了浮动利率房屋贷款，而利率开始上升，您可以选择改为固定利率房屋贷款，利率以现行利率为准，具体须遵守某些条件。
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