新冠疫情重创全球经济，

然而，加拿大的房地产业

似乎未受到太大冲击。

除年初受疫情影响外，

加拿大地产销量

每月都异常火爆！

经济学家表示，

主要原因是加拿大央行推行

了历史最低按揭利率，

导致很多买家趁机入手！

然而，最新消息称5年期

固定按揭利率可能要上涨！

固定利率房屋贷款

在选择房屋贷款时，首当重要的是清楚了解自身的经济状况，以及未来目标和规划，其次是考虑有多少首付预算。

固定利率房屋贷款模式将给用户提供一个安心的概念，因为在选择固定利率房屋贷款期限内利息会被锁定不变。

而固定的贷款还款额也会使您能明确地知道在选择期限内偿还了多少本金及利息。

浮动利率房屋贷款

一般来说，浮动利率都相对的较固定利率更为优惠，也许在长期房屋贷款偿还期限内能替用户在利息方免省到更多钱。

但浮动利率房屋贷款的利率的部分会跟着prime rate的调整而改变。但在所选择的还款期限内，固定付款的数目是不变的。如果遇到利息上升时，更多的偿还款项会支付到利息部分，进而会拉长房贷还款的年限。相反的若遇到利息下降时，偿还款项会多一些支付到本金。

固定按揭利率已下降100点

据金融邮报消息，自新冠疫情以来，5年期固定按揭利率已经下降了100个基点。近日，贷方已发出警告，按揭利率可能已在两周前触底，升息似乎在所难免。

随着疫情的发展，近日加拿大订购的辉瑞公司（Pfizer Inc.）与德国共同研发的新冠疫苗进展迅速，其有效性高达90%。而5年固定利率与加拿大5年期债券的收益率息息相关，因此加拿大5年期债券的收益率在过去两天中，从0.394％飙升至0.48％！

如果辉瑞疫苗真正地投放市场，预计债券收益率将迅速恢复，这将使放贷者同时提高按揭贷款利率，且幅度更大调升。

如果加拿大5年期债券的收益率保持在当前水平，Ratehub.ca首席执行官兼按揭公司总裁莱尔德（James Laird）以及诸多房产专家表示，在本周末前，各大银行或金融机构将推出升息措施，估计调升10到20个基点。

借款人成本增加

实际上，与中国国相比很多买家认为加拿大的住房贷款利率还是很低的，尤其是今年疫情导致加拿大央行利率维持不变且较低，因此大多数买家选择及时出手贷款买房，以便可以更充分的合理利用资金。

一旦被房产及金融专家说准，若按揭利率提高20个基点，那么将使加拿大借款人增加最低成本。莱尔德举例表示，目前其公司提供1.35％的5年期固定利率。

那么，对于50万加元的按揭贷款者，每月需月供1,966加元；若利率提高20个基点，那么相同的抵押贷款每月月供将增加到2,012加元。

莱尔德强调的是，若债券收益率的上升，那么预示着形势的转变，未来几个月内有可能多次加息。