为打击炒房抑制房价，

缓解租房市场压力，

2018年温哥华率先征收空置税，

成为加拿大首个

向空置房屋征税的城市。

昨日多伦多市议会通过投票决定

2022年开始征收房屋空置税，

引起人们的关注。

温哥华房屋空置税

2018年，温哥华市率先征收房屋空置税，当时的税率为1%。

政府规定每年，所有房屋业主在都要在限期前填报一份房屋空置（Empty Homes Tax）表格，声明其房屋是否有人居住。

如果没有在限期前申报，其物业将被视为空置，除要征收房屋空置税以外，还将被罚款上百元。

房屋空置税审核

房屋空置税主要适用于那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）的住宅，且一年内空置6个月及以上。因此有的业主专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类。

温哥华市政府会以风险分析和随机抽样形式向业主的申报资料进行审核，政府究竟怎么审核呢，实际上办法有很多，诸如温哥华市府曾经根据房屋的水电煤气使用情况进行审核；或者市府还会派人进行上门巡查，以确定该住宅是否空置；为此市政府还专门成立有执法队，增聘人手处理相关事务。因此，收到审核通知书的业主需要进一步向市政府提供资料或证据，确保申报资料无误。

遭遇空置税上涨

温哥华市政府表示，很多房屋的主人购买房屋之后并没有选择在里面居住，他们更多只是将温哥华的房屋当做一个投资的商品。如果将这些空置的房屋投放到租房市场上，那么温哥华居民的住房问题将会有很大改观。

然而，温哥华的业主支付房屋空置税都经历了什么呢？

值得关注的是2019年，温哥华的房屋空置税上涨到了1.25%，按房屋估值50万加元计算，2020年的空置税为8,750加元。

近日，温哥华市议会已批准从2021年起，空置税再调升为3%。

多伦多之前暂不实施

随着温哥华市实行房屋空置税之后，多伦多的房价曾飙到历史最高水平。当时的多伦多不仅租金上涨，有钱也难租到房子，由于出租房空置率仅为1.4%，租房广告平均挂出10天就可将房子租出去，一时间租客为寻一处公寓安身而疲于奔命。

为此，多伦多市长庄德利曾对多伦多是否征收空置税听取了各界人士的意见，当时在市议会大楼内召开了公听会，不能出席的市民还可以通过填写网上问卷表达自己的意见。

然而，之后多伦多的房产市场转变了风向，不仅房屋销量下滑，房价也开始下跌，因此，多伦多市政府再也没提及征收房屋空置税的事儿。

2022年实施房屋空置税

近日，多伦多市长庄德利表示，多伦多市现在是征收房屋空置税的时候了。温哥华的房屋空置税政策很成功，我们准备在多伦多实行。

12月16日晚，多伦多市议会以24票赞成，1票反对决定在2022年开始实施房屋空置税。

多伦多市政府表示，为鼓励业主将房产出售或出租，增加多伦多市的住房供应，市政府将对房产空置的业主征收房产空置税。

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