房地产市场过热

回顾2020年加拿大房地产情况，虽然因新冠疫情，在2020年最初两个月加拿大房地产表现疲软，之后尽管疫情一直持续并严重，但2020年加拿大房地产全年表现强劲，甚至超级火爆！

正像CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)所总结的那样，依据CREA数据显示，即使在新冠疫情最严重的时期，加拿大各城市采取长时间公共卫生限制的情况下，2020年加拿大全年共销售551,392套房产，比2019年全年增长12.6％，创下了年度新纪录。可以说，2020年是加拿大房屋销售创纪录的一年！

然而，加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）在一次地区联合商会的讲话中表示，从宏观经济管控出发，有迹象表明房地产市场出现扭曲的情况，认为加拿大房地产市场出现了初期过热迹象，已经引起加拿大央行的关注。

暂不调高利率

面对新冠疫情，为保证加拿大民众度过疫情难关，2020年3月和4月加拿大央行两次降息，把央行利率降低到0.25%这一历史最低位。

虽然在二次疫情下，加拿大各地政府采取了严格防疫措施，限制交通、零售业、服务业、餐饮业等行业的经济活动，但大面积的疫苗接种工作，以及石油价格的回升等因素，让加拿大经济形式出现回暖。

在分析阐述新冠疫情给加拿大经济、失业率等方面造成的影响之后，央行行长麦克伦（Tiff Macklem）强调，当前加拿大经济仍需货币政策的刺激，要看到经济和就业回到正轨才能提高利率，因此低利率要持续到2023年。

遏制房地产泡沫

麦克伦特别指出，随着低利率时代，以及政府放松贷款压力测试等措施，2020年，加拿大5年期固定房贷利率达到创纪录的低点1.39％，住房市场有像2016年和2017年投机浪潮的趋势发展的迹象！

当人们仅仅认为房屋价格上涨，而开始买房时，这对加拿大央行来说是一个警告的信号。住房市场价格猛烈增长，很令我们担忧，一旦利率开始上升，借贷成本将不断拉高，将造成不可收拾的后果。因此，加拿大央行已经在考虑如何遏制未来可能出现的房地产泡沫问题了。

加元汇率创新高

来自美国的消息，美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）最近表示，通货膨胀率仍然“疲软”且经济前景“高度不确定”，分析人士指这是暗示美国将坚持宽松货币政策，使投资者对政策变化的担忧有所缓解。

在鲍威尔讲话后，纳斯达克综合指数虽然挽回了部分跌幅，但仍以下跌作收。特斯拉（Tesla）和Shopify等股票出现大跌，苹果和微软等科技公司也受到影响。加拿大科技股也开始下跌，Shopify的跌幅为6％。材料和医疗保健股亦出现下滑。

周二，加元汇率从之前的79.28美分开始走高，加元兑美元平均交易价格为79.35美分。

2020年，各大银行均拨备巨额贷款损失准备金，随后银行一直在降低准备金的金额，使投资者看到了新的希望。因此，与科技股下跌不同的是，金融能源板块股票却强劲上涨，BMO和丰业银行均报告财季利润超过疫情前水平，推动各自股价分别上涨了3％和2.8％。

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