KITCHENER-WATERLOO,  6月份通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会? (KWAR) 的多重挂牌服务? (MLS? 系统) 售出住宅740 套，创下 6 月份的新高。与 2020 年 6 月相比增长了 10.1%，与 2021 年 5 月相比下降了 13.6%。

 KWAR 总裁 Nicole Pohl 表示：“今年的 6 个月在基奇纳-滑铁卢地区售出的房屋数量远超了以前任何 6 个月的任何销售量。” “自今年年初以来，我们报告了基奇纳-滑铁卢和地区的 4,393 套房屋销售，这非常了不起。”

 第二季度（4 月、5 月、6 月）的住宅总销售额与去年相比增长了 83.7%。从年初至今，上涨了 65.7%。

6 月份，住宅销售总量： 独立屋400套（比 2020 年 6 月下降 0.2%）；公寓103 套（增长 51.5%）；半独立屋74套（持平）和 联排别墅152套（增长 14.3%）。

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 6 月份，基奇纳-滑铁卢地区所有住宅的平均售价为 759,115 加元。这比 2020 年 6 月增加了 26.4%，与 2021 年 5 月相比增加了 2.6%。

 其中：

（1）独立屋的平均价格为 919,914 加元。这比 2020 年 6 月增加了 31.9%，与 2021 年 5 月相比增加了 5.9%。

（2）公寓的平均售价为 445,493 加元。这比 2020 年 6 月增加了 19.3%，与 2021 年 5 月相比减少了 2.3%。

（3）联排别墅的平均售价为 590,980 加元。这比 2020 年 6 月增加了 29%，与 2021 年 5 月相比减少了 1.9%。

（4）半独立房的平均售价为 647,918 加元。这与 2020 年 6 月相比增加了 28.3%，与 2021 年 5 月相比减少了 1.8%。

KWAR 警告说，平均销售价格信息可用于建立长期趋势，但不应用作特定物业价值增加或减少的指标。 MLS? 房屋价格指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方式，因为单月销售活动组合的变化会严重扭曲平均值。

六月份，基奇纳-滑铁卢所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 745,800 加元。这比 2020 年 6 月增加了 32.1%，比 2021 年 5 月减少了 0.4%。

 其中：

（1）独立屋的基准价格为 820,800 加元。这比 2020 年 6 月增加了 32.7%，与 2021 年 5 月相比增加了 0.6%。

（2）公寓的基准价格为 373,400 加元。这比 2020 年 6 月增加了 17%，与 2021 年 5 月相比减少了 0.1%。

（3） 联排别墅的基准价格为 566,900 加元。这比 2020 年 6 月增加了 45%，与 2021 年 5 月相比减少了 1.4%。

“住房市场面临的最大挑战仍然是可供购买的现房供应有限，”波尔说。 “我们现在可以使用的是建造更多房屋，以帮助满足持续超过供应的强劲买家需求。”

 6月份在 K-W 地区的 MLS? 系统中，新增房源860 个，与去年 6 月相比下降了 6.6%，与过去十年6月的平均水平相比下降了 5.4%。

 6 月底处于活跃状态的待售房屋总数为 365 套，比去年 6 月减少 43%，比过去十年6月的平均水平1400套低 73.9%。

6 月份库存月数为 0.5，低于 5 月份的 0.7 个月。自去年10 月以来，库存数量一直不足 1 个月。库存月数表示以当前销售率出售当前库存需的时间。

6 月份的平均销售天数为 11 天，而 2020 年 6 月为 17 天，过去五年6月的平均值为 20 天。

目前市场状态：上市房源短缺，不能满足买家的强烈需求，只有增加可售房源， 才能平缓市场！