八月份通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会 (KWAR) 的多重挂牌服务 (MLS System) 共售出住宅535 套，与去年 8 月创纪录的月份相比，下降了 22.1 个百分点，与今年 7 月相比下降了 12.3 个百分点。

8 月份的住宅销售总量：独立屋299 套（比 2020 年 8 月下降 30.6%），公寓80 套（下降 1.2%），半独屋38 套（下降 2.6），联排别墅118 套（下降 13.2%）。

八月份，基奇纳-滑铁卢地区所有住宅的平均售价为 753,296 加元。这比 2020 年 8 月增加了 19.3%，比 2021 年 7 月减少了 0.3%。

独立屋的平均价格为 895,756 加元。这比 2020 年 8 月增加了 22.5%，比 2021 年 7 月减少了 1.3%。

公寓的平均售价为 445,280 加元。这比 2020 年 8 月增加了 18.2%，比 2021 年 7 月增加了 3.7%。

联排别墅的平均售价为 623,767 加元。这比 2020 年 8 月增加了 26.1%，与 2021 年 7 月相比增加了 0.1%。

半独立屋的平均售价为 683,048 加元。这比 2020 年 8 月增加了 26.5%，比 2021 年 7 月增加了 2.3%。

KWAR 警告说，平均销售价格信息可用于建立长期趋势，但不应用作特定物业价值增加或减少的指标。 MLS? 房屋价格指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方式，因为单月的销售活动组合的变化会严重扭曲平均值。

8 月份基奇纳-滑铁卢所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 757,900 加元。这比 2020 年 8 月增加了 29.5%，比 2021 年 7 月增加了 1.2%。

独立屋的基准价格为 837,100 加元。这比 2020 年 8 月增加了 31.5%，与 2021 年 7 月相比增加了 1.8%。

公寓的基准价格为 380,700 加元。这比 2020 年 8 月增加了 11.7%，比 2021 年 7 月减少了 1.3%。

联排别墅的基准价格为 568,000 加元。这比 2020 年 8 月增加了 37.3%，与 2021 年 7 月相比增加了 0.6%。

八月份，基奇纳-滑铁卢地区的 MLS? 系统新增房源 590 个，与去年 8 月相比下降了 27.6%，与过去十年的 8 月份的平均水平相比下降了 13%。

8 月底处于活动状态的待售房屋总数为 255 套，比去年 8 月下降 53.6%，比过去十年的 8 月份平均水平1,252 套低79.5%。

库存月数： 7 月份与8月份持平，维持在0.4 个月的水平。自 去年10 月以来，库存数量已不足 1 个月。库存月数表示以当前销售率出售当前库存需要多长时间。

8 月的平均销售天数为 12 天，而 2020 年 8 月为 17 天，过去 5 年平均为 26 天。

专家分析：

虽然销售量与今年8月份和去年 8 月相比有所下降，但仍远高于平均水平。销售量减少的主要原因： 因为8月份是滑铁卢地区重新开放第 3 阶段的第一个完整月，人们已经厌倦了疫情封锁，他们要出外享受夏天，并将房地产需求转移到次要的位置，这就是急需的焦点转移。另外，购房者数量继续上升，使有限的上市房屋数量不堪重负。购房需求继续压倒住房供应。预测今年秋天的房市继续上扬！