各国央行利率的变化，

直接关系到普通民众房屋

抵押贷款利率的变化。

由于疫情反反复复，

各国经济受巨大影响，

加拿大、英国、美国

政府近期表示将上调

央行基准利率。

央行基准利率

众所周知，每个国家央行规定的基准利率，与普通百姓投资买房贷款利率有密切的联系。

利率的变化对房地产有最直接的影响。

基准利率增加，意味贷款产品的利息也会增加。

每个月要还的钱将会增加，这对于房地产投资人、普通贷款买房的百姓来说，显然是不利的。

2022年加拿大加息

今年9月初，加拿大央行（Bank of Canada）表示，将基准利率维持在自2020年3月以来的水平。

即维持利率在0.25%不变。

就当前的情况来看，加拿大央行将利率保持在历史地位，对贷款购房者来讲，机会非常难得。

虽然加拿大央行再次承诺，在国家经济准备好应对加息前，将利率维持在接近零的水平。

然而，由于疫情反复导致经济恢复比较缓慢，近期通胀率上升，物价爆涨。

不断上升的通胀，引发了人们对于加息的猜测。

很多网友表示，在2022年前加拿大央行将提高基准利率。

据路透社调查的经济师预计，加拿大上个季度的经济出现萎缩，加拿大央行仍将按计划于明年年底加息0.5%。

在此项调查中，大部分经济师认为，加拿大央行很可能于今年10月将每周20亿加元的债券购买计划缩减至10亿加元。

也有一部分经济专家仍然预测，央行将在2022年第4季度加息。

提高固定贷款利率

来自路透社消息，多伦多TD银行表示，将其加拿大5年期特别固定抵押贷款利率提高至2.29%。

之前早些时候，该银行加拿大5年期特别固定抵押贷款利率曾为 1.99%。

这是从2021年3月以来，第一个提高固定抵押贷款利率的加拿大主要银行。

目前其它主要加拿大银行，该利率尚未发布变化。

加拿大皇家银行和蒙特利尔银行的利率为2.19%。

加拿大帝国商业银行的利率为2.24%。

美联储缩减购债

与加拿大一样，美联储近日透露，最快可能从11月开始缩减购债，加息或比预期提前。

9月底，美联储将基准利率维持在接近零的水平。

同时，大幅下调了2021年的经济预期。

美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）表示，将在10月初公布9月的就业报告。

无论就业报告程度如何，美联储将考虑缩减购债，直至2022年年中。

值得关注的是，美联储官员一致投票决定，将联邦基金利率维持在0%～0.25%区间。

同时，对美国经济增长预期也做了重大调整。

预计2021年美国的GDP会仅增长5.9%。

这个数值低于今年6月预测的7%。

英国央行加息

英国新增确诊新冠病例持续两周增长，现新增病例超过3.7万例。

英国央行行长贝利表示，到2021年年底，英国的通货膨胀率可能会升至4%以上。

由于通胀持续上涨，英国央行提高加息预期，明年加息的可能性很大。

据调查显示，市场押注加息的比率高达30%，为近两年来最高一次。

虽然在最近一次的央行金融会议中，英国货币政策委员会决定将央行的基准利率维持在0.1%的历史低位。

但汇丰银行高级经济学家表示，他们预计英国央行将在明年2月份加息15个基点。