10月份，通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会? (KWAR) 的多重上市服务? (MLS? System) 共售出住宅 593 套，与去年 10 月相比下降了 11.1%， 与今年 9 月相比下降了 16.5 个百分点。

10 月份的住宅销售总量：独立屋348 套（比 2020 年 10 月下降 13.2%），公寓84 套（下降 8.7%），半独立屋40 套（下降 9.1%），联排别墅121 套（下降 6.9%）。

10 月份，基奇纳-滑铁卢地区所有住宅物业的平均售价为 841,764 加元。这比 2020 年 10 月增加了 32.9%，比 2021 年 9 月增加了 6.1%。

独立屋的平均价格为 997,654 加元。这比 2020 年 10 月增加了 34.2%，与 2021 年 9 月相比增加了 3.5%。

公寓的平均售价为 464,738 加元。这比 2020 年 10 月增加了 18.1%，比 2021 年 9 月减少了 7.1%。

联排别墅的平均售价为 693,324 加元。这比 2020 年 10 月增加了 39.4%，比 2021 年 9 月增加了 7.3%。

半独立屋平均售价为 726,313 加元。这比 2020 年 10 月增加了 34.6%，比 2021 年 9 月增加了 5.6%。

KWAR 警告说，平均销售价格信息可用于建立长期趋势，但不应用作特定物业价值增加或减少的指标。 MLS? 房屋价格指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方式，因为单月销售活动组合的变化会严重扭曲平均值。

十月份基奇纳-滑铁卢所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 803,900 加元。这比 2020 年 10 月增加了 34.3%，比 2021 年 9 月增加了 2.5%。

独立屋的基准价格为 887,500 加元。这比 2020 年 10 月增加了 35.5%，与 2021 年 9 月相比增加了 2.1%。

公寓的基准价格为 406,400 加元。这比 2020 年 10 月增加了 22.7%，与 2021 年 9 月相比增加了 3.5%。

联排别墅的基准价格为 603,900 加元。这比 2020 年 10 月增加了 42.5%，与 2021 年 9 月相比增加了 3.8%。

上个月 KW 和地区的 MLS? 系统新增房源 621 个，与去年 10 月相比下降了 18.4%，与 过去十年的10 月份平均水平相比下降了 12.1%。

10 月底处于活跃状态的待售房屋总数为 288 套，比去年 10 月减少 36%，比过去十年10 月份的平均水平的1,285 套低了 76.5%。

10月份库存月数保持在0.5。库存已连续 12 个月低于 1 个月以下水平。（库存月数表示以当前销售率出售当前库存需要多长时间。）

10 月的平均销售天数为 10 天，而 2020 年 10 月为 13 天，过去 5 年平均为 22 天。

专家分析意见：

虽然不像去年创纪录的 10 月那么火爆，但本月的房屋销售量仍然高于正常水平，并且是有记录以来第二高的 10 月。上市的房源数量几乎跟不上滑铁卢地区对房屋的需求，我们在 10 月份看到的价格持续上涨反映了这一点。由于供求关系持续受限，10 月份房价继续上涨。整个滑铁卢地区的可负担性继续受到挑战，尤其是对于许多只是想涉足房地产市场的人来说，这造成了重大障碍。

为敦促各级政府共同努力，解决全国和滑铁卢地区房地产市场面临的供应问题。在过去的两周里，基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会的代表与来自加拿大各地的房地产经纪人一起与国会议员会面，讨论加拿大的经济复苏计划以及优先考虑住房的必要性。