11 月，滑铁卢房地产经纪人协会? (KWAR) 的多重挂牌服务? (MLS? System) 售出住宅597 套，创下往年来的11 月历史新高。与去年同月相比，销售量增长 4.4%，但与上月持平。过去十年11 月份的平均住宅销售量为 446。

 11 月的住宅销售总额：独立屋324 套（比 2020 年 11 月下降 3.9%）；公寓106 套（增长 27.7%）；半独立屋30 套（下降 25%）；联排别墅136 套（增长 21.4%）。

11 月，基奇纳-滑铁卢地区所有住宅的平均售价为 821,969 加元。这比 2020 年 11 月增加了 28.9%，比 2021 年 10 月减少了 2%。

 独立屋的平均价格为 990,447 加元。这比 2020 年 11 月增加了 31%，与 2021 年 10 月相比减少了 0.6%。

公寓的平均售价为 494,548 加元。这比 2020 年 11 月增加了 23.5%，比 2021 年 10 月增加了 7.1%。

联排别墅的平均售价为 700,476 加元。这比 2020 年 11 月增加了 44.8%，与 2021 年 10 月相比增加了 0.9%。

半独立屋的平均售价为 717,143 加元。这与 2020 年 11 月相比增加了 27.3%，与 2021 年 10 月相比减少了 1.3%

KWAR 告诫说，平均售价信息可用于建立长期趋势，但不应用作特定物业价值增加或减少的指标。 MLS? 房屋价格指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方式，因为只是从单月看，销售活动组合的变化会严重扭曲平均值。

 11 月，基奇纳-滑铁卢所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 825,000 加元。这比 2020 年 11 月增加了 34.1%，与 2021 年 10 月相比增加了 2.6%。

 独立屋的基准价格为 915,800 加元。这比 2020 年 11 月增加了 35.8%，与 2021 年 10 月相比增加了 3.2%。

公寓的基准价格为 398,000 加元。这比 2020 年 11 月增加了 16.7%，比 2021 年 10 月减少了 2.1%。

联排别墅的基准价格为 627,900 加元。这比 2020 年 11 月增加了 45.5%，与 2021 年 10 月相比增加了 4.0%。

11月份，滑铁卢地区的 MLS? 系统新增房源605 个，比去年 11 月增加了 3.2%，比过去十年的 11 月的平均值减少了 14.6%。

11月底处于活跃状态的待售房屋总数为207套，比去年11月减少40.2%，比过去十年的11月份1,071套的平均水平下降80.7%。

库存月数在 11 月份达到了历史最低点 0.3。库存已连续 13 个月来都在 1 个月以下。库存月数表示以当前销售率出售当前库存需要多长时间。

 11 月的平均销售天数保持在 10 天，而 2020 年 11 月为 14 天，过去 5 年平均为 24 天。

专家分析意见：

在过去一年半中看到的房屋销售增速， 11 月份也没有放缓的迹象。 尽管有人猜测滑铁卢地区的房地产市场将出现调整，但持续的购房需求加上11月创纪录的低库存水平导致 MLS? HPI 基准价格的价格持续上涨。供应不足仍然是价格上涨的主要因素，随着库存不断下降， 11月已创下历史新低，这样的状况下，已成为买家找房的艰难时期。

虽然房地产市场通常在假期前后会放缓，但预计今年12月会比往年更繁忙。由于担心未来一年利率上升的因素，买家越来越显得焦虑。