12月独立屋平均价格达到百万加元里程碑

2021 年通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会 (KWAR) 的多重挂牌系统 (MLS? 系统) 售出住宅共7,581 套，比2020年增长了 18.3%， 达到创纪录的销售量。

按月计算，12月共售出住宅344套，比去年同期下降1.7%。

12 月的住宅销售总量：独立屋177 套（比 2020 年 12 月下降 12.4%），公寓56 套（下降 11.1%），半独立屋23 套（增长 9.5%），联排别墅88 套（增长 37.5%）。

 2021 年全年，住宅总销售量：独立屋4,272 套（增长 10.8%），公寓1,127 套（增长 43.4%），半独立屋578 套（增长 31.1%），联排别墅1,602 套（增长 20.9%）。

12 月，Kitchener-Waterloo 地区所有住宅物业的平均售价为 842,014 加元。这比 2020 年 12 月增加了 32.5%，与 2021 年 11 月相比增加了 2.5%。

独立屋的平均价格为 1,021,353 加元。这比 2020 年 12 月增加了 34.7%，与 2021 年 11 月相比增加了 3.4%。

公寓的平均售价为 500,352 加元。这比 2020 年 12 月增加了 30.6%，与 2021 年 11 月相比增加了 1.0%。

联排别墅的平均售价为 717,475 加元。这比 2020 年 12 月增加了 39.4%，与 2021 年 11 月相比增加了 2.1%。

半独立屋的平均售价为 770,246 加元。这与 2020 年 12 月相比增加了 33.5%，与 2021 年 11 月相比增加了 7.3%。

年初至今，Kitchener-Waterloo 地区所有住宅物业的平均售价与 2020 年相比上涨了 25.8% 至 770,596 加元。

独立屋今年迄今的平均价格为 920,726 加元。这比 2020 年增加了 28.0%。

公寓年初至今平均售价为 448,208 加元。这比 2020 年增加了 17.3%

联排别墅年初至今的平均售价为 632,875 加元。这比 2020 年增加了 34.9%。

半独立屋年初至今平均售价为 673,543 加元。这比 2020 年增长了 29.4%。

KWAR 告诫说，平均售价信息可用于确定长期趋势，但不应用作特定房产价值增加或减少的指标。 MLS? 房价指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为从单月的销售活动组合的变化严重扭曲了平均值。

12 月，Kitchener-Waterloo 的所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 851,700 加元。这比 2020 年 12 月增加了 32.1%，与 2021 年 11 月相比增加了 3.2%。

独立屋的基准价格为 945,600 加元。这比 2020 年 12 月增加了 33.5%，与 2021 年 11 月相比增加了 3.3%。

公寓的基准价格为 412,700 加元。这比 2020 年 12 月增加了 21.1%，与 2021 年 11 月相比增加了 3.7%。

联排别墅的基准价格为 647,000 加元。这比 2020 年 12 月增加了 40.0%，与 2021 年 11 月相比增加了 3.0%。

12月KW地区MLS?系统新增291个房源，较去年12月增长1.7%，较过去十年12月均值增长14.6%。

年初至今，2021年KW地区MLS?系统新增9,040个房源，比2020年增长11.5%，比过去十年年平均增长3.8%。

截至 12 月底，可供出售的活跃房屋总数为 104 套，与去年 12 月相比减少了 45.3%，比过去十年 12 月份挂牌的平均水727 套下降了85.7%。

库存月数在 12 月触及 0.2 的历史最低点。库存已连续十四个月低于 1 个月。库存月数表示以当前销售速度出售当前库存需要多长时间。

12 月的平均销售天数保持在 10 天，而 2020 年 12 月为 16 天，过去 5 年平均为 28 天。

2021 年的平均销售天数为 10 天，而 2020 年为 16 天，过去 5 年平均为 22 天。

专家分析意见：

2021 年的房屋销售量绝对打破了去年的记录，增加了 1,000 多套。虽然现在是出售房屋的好时机，但对于买家来说，这仍然是一个非常困难的市场。我们社区内所有类型住房的负担能力仍然是一个问题，我们预计这一问题将持续到 2022 年。房屋

供应跟不上需求是 2021 年的一个稳定趋势，不幸的是预计未来一年仍将如此，我们需要各级政府共同努力，为房地产市场带来更多供应。