圭尔夫地区房屋销售创历史记录

2021 年 12 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统销售的房屋数量总计 212 套。这比 2020 年 12 月急剧下降了 17.5%。

12 月份的房屋销售比五年平均水平高 0.2%，比十年平均水平高 1.2%。

按年计算，2021 年房屋销售总量达到创纪录的 5,402 套，比 2020 年同期增长 15.1%。

“对于我们当地的房地产市场来说，2021 年是创纪录的一年。” Guelph 地区房地产经纪人协会主席 Dustin Davis 说。 “12月新挂牌物业的数量跟不上强劲的需求，直接导致整体库存有记录以来首次跌破100套。过去一年对卖家的持续失衡导致价格居高不下“两位数的同比增长已成为常态。如果没有新的新房源涌入或需求放缓，目前的趋势可能会持续到 2022 年。”

MLS? 房价指数 (HPI) 比使用平均或中值价格测量更准确地跟踪价格趋势。 2021 年 12 月 MLS? HPI 综合基准价格整体为 874,100 加元，与 2020 年 12 月相比大幅上涨 30.1%。

12 月单户住宅的基准价格为 907,800 加元，同比上涨 30.3%。相比之下，联排别墅/排单元的基准价格为 637,000 加元，同比上涨 28.5%，而基准公寓价格则同比上涨 31.36% 至 545,000 加元。

2021 年 12 月售出的房屋平均价格达到创纪录的 1,063,530 加元，比 2020 年 12 月上涨 33%。

更全面的年度平均价格为 893,965 加元，比 2020 年全年增长 25.5%。

2021 年 12 月所有房屋销售的加元价值为 2.255 亿加元，比 2020 年同月小幅增长 9.7%。这也是 12 月的新纪录。

与 2020 年 12 月相比，新房源数量小幅下降 1.7%（三个房源）。2021 年 12 月有 176 套新房源。

12 月份的新房源比五年平均水平高 6.2%，比 10 年平均水平高 9.6%。

截至 12 月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为 65 套，较 2020 年 12 月底大幅下降 59.6%。12 月份的活跃挂牌数量在过去三十多年中从未如此低。

12 月份的活跃挂牌量比五年平均水平低 75.5%，比十年平均水平低 82.8%。

2021 年 12 月末的库存月数为 0.3，低于 2020 年 12 月末的 0.6 个月，低于一年中这个时候的长期平均值 1.9 个月。存货月数是指以当前销售活动率出售当前存货所需的月数。月储备额是指在没有新房屋上市的情况下，以现有市场的消化速度，需要多长时间可以把现有市场上的剩余的房源全部卖掉，是一个用于 衡量买家市场还是卖家市场的重要指标。

2021年总结：

新冠疫情下，房产市场非但没有受疫情影响，却反其道而行之。市场出现房荒现象，目前市场可谓一房难求，上市房源甚少，库存短缺。新上市的房源也被秒杀或抢杀！造成以上现象的原因体现在有以下：

（1）                      疫情期间政府的持续大撒币，部分资金流入房市；

（2）大多数人担心后疫情时代将会有大幅通货膨胀，纷纷买入 不动产；

（3） 超低的房贷利率，吸引着人们入市；

（4）越来越多的外地投资客的涌入；

（5）买家抢位上房市末班车，纷纷出手。

（6）大量新移民的涌入，助燃了市场的热度。

（7）租房成本高， 迫使刚需买家加入购房行列。

（8）卖家惜售，导致房源更少。

预测2022年房市热度持续， 房价将以两位数增长。有购房计划的买家尽早联系贷款，拿到银行的预审批，尽早安排看房，市场不等人， 房价没有最高， 只有更高。