1月份房屋销售数量创下新纪录，

价格继续上涨！

1月份通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会 (KWAR) 的多重上市服务? (MLS? 系统) 售出住宅402套，创下历史以来一月新高。与去年同期的1 月相比，销售量增长了 12.3%；与上个月相比，增长了 16.5%。过去十年1月份的平均住宅销售数量为291。

1 月份的住宅销售总量包括： 独立屋217 套（比 2021 年 1 月增长 4.8%）；公寓 74 套（增长 1.4%）；半独立屋24 套（增长 14.3%）；联排别墅87 套（增长 52.6%）。

1 月份，Kitchener-Waterloo 地区所有住宅物业的平均售价为 955,665 加元。这比 2021 年 1 月增加了 37.3%，与 2021 年 12 月相比增加了 13.6%。

独立屋的平均价格为 1,152,707 加元。这比 2021 年 1 月增加了 35.5%，与 2021 年 12 月相比增加了 12.9%。

公寓的平均售价为 538,239 加元。这比 2021 年 1 月增加了 42.2%，与 2021 年 12 月相比增加了 7.7%。

联排别墅的平均售价为 836,306 加元。这比 2021 年 1 月增加了 47.9%，与 2021 年 12 月相比增加了 16.7%。

半独立屋的平均售价为 849,845 加元。这与 2021 年 1 月相比增加了 35.6%，与 2021 年 12 月相比增加了 10.3%。

KWAR 警告说，平均售价信息可用于确定长期趋势，但不应用作特定房产价值增加或减少的指标。 MLS? 房价指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为单月的销售活动组合的变化严重扭曲了平均值。

1 月份，Kitchener-Waterloo 的所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 924,900 加元。这比 2021 年 1 月增加了 37.1%，与 2021 年 12 月相比增加了 8.6%。

独立屋的基准价格为 1,038,200 加元。这比 2021 年 1 月增加了 39.7%，与 2021 年 12 月相比增加了 9.8%。

公寓的基准价格为 437,700 加元。这比 2021 年 1 月增加了 25.9%，与 2021 年 12 月相比增加了 6.1%。

联排别墅的基准价格为 682,200 加元。这比 2021 年 1 月增加了 40.7%，与 2021 年 12 月相比增加了 6.1%。

1月份KW地区MLS?系统新增房源514个，较去年1月增长17.4%，较过去10年1月均值下降20.1%。

1 月底可供出售的在售房屋总数为 174 套，与去年 1 月相比下降了 22.0%，比过去十年1 月份平均水平的883 套挂牌量下降了 80.3%。

1 月份库存月数保持在 0.3 的极低水平。自 2021 年 7 月以来，库存一直在半个月或更短。库存月数表示以当前销售速度出售当前库存需要多长时间。

1 月份的平均销售天数为 9 天，而 2021 年 1 月为 16 天，过去 5 年平均为 24 天。

专家意见和预测：

虽然是新的一年，但 1 月份购房需求超过供应的情况依然如故。这房源严重不足导致所有房产类型的价格上涨的主要原因。

预计加拿大央行将在 3 月中旬的下一次计划公告中提高利率。 我们可以预期，在接下来的几周内，尚未被市场定价的买家将寻求锁定抵押贷款并抢购任何上市的房屋。