2 月份房屋销售和增多的房源分别高于平均水平

2月份通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会 (KWAR) 的多重上市服务(MLS系统) 售出的住宅 600 套，几乎与 2021 年 2 月持平，比上月增长48.5%。 过去十年的2月份平均住宅销售数量为424。

2 月份的住宅销售总量：独立屋 331 套（比 2021 年 2 月下降 2.1%），公寓110 套（增长 7.8%），半独立屋44 套（下降 4.3%），联排别墅115 套（增长 2.7%）。

2 月份，Kitchener-Waterloo 地区所有住宅物业的平均售价为 1,007,109 加元。这比 2021 年 2 月增加了 33.6%，与 2022 年 1 月相比增加了 5.6%。

独立屋的平均价格为 1,214,067 加元。这比 2021 年 2 月增加了 33.1%，与 2022 年 1 月相比增加了 5.3%。

公寓的平均售价为 572,731 加元。这比 2021 年 2 月增加了 37.4%，与 2022 年 1 月相比增加了 6.9%。

联排别墅的平均售价为 862,994 加元。这比 2021 年 2 月增加了 41.6%，与 2022 年 1 月相比增加了 2.1%。

半独立屋的平均售价为 917,535 加元。这与 2021 年 2 月相比增加了 33.8%，与 2022 年 1 月相比增加了 8.0%。

KWAR 警告说，平均售价信息可用于确定长期趋势，但不应用作特定房产价值增加或减少的指标。 MLS?? 房价指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为从单个月的销售活动组合的变化来看是严重扭曲了平均值的。

2 月份，Kitchener-Waterloo 的所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 974,600 加元。这比 2021 年 2 月增加了 36.8%，与 2022 年 1 月相比增加了 5.4%。

独立屋的基准价格为 1,090,000 加元。这比 2021 年 2 月增加了 38.2%，与 2022 年 1 月相比增加了 5.0%。

公寓式公寓的基准价格为 464,400 加元。这比 2021 年 2 月增加了 33.8%，与 2022 年 1 月相比增加了 6.1%。

联排别墅的基准价格为 729,900 加元。这比 2021 年 2 月增加了 41.9%，与 2022 年 1 月相比增加了 7.0%。

2月份KW和地区MLS?系统新增房源806个，比去年2月增长9.5%，比过去十年的2月份的平均水平增长24.3%。

截至 2 月底，待售房屋总数为 290 套，比去年 2 月减少 2.7%，比十年来的 2 月份平均水平的975 套挂牌量低 70.3%。

2 月份库存月数从 1 月份的 0.3 个月微升至 0.5 个月。自 2020 年 10 月以来，库存一直低于一个月。库存月数表示以当前销售速度出售当前库存需要多长时间。

2 月份的平均销售天数为 8 天，而 2021 年 2 月为 10 天，过去 5 年平均为 19 天。

专家分析意见：

1月份的报告，独立屋的平均价格在12月份首次突破百万加元大关。现在在二月份，我们又达到了一个新的里程碑，所有住宅物业类型的平均售价在基奇纳-滑铁卢地区都已超过一百万加元，虽然现在说这是新的规范价格还为时过早，但它确实反映了滑铁卢地区对买家的持续吸引力。我们也意识到这高额的房价对越来越多的人的负担能力产生了影响。挂牌库存低并不是因为人们不卖房，事实上，我们看到 2 月份新挂牌数量激增，随着购房需求依然强劲，竞争依然激烈，房屋被迅速抢购一空。市场房源短缺还相当严重。今年刚刚已实现第一次加息，估计接下来的加息会接踵而来，对购房者来说会增加购买的资金成本压力，高利率会使市场恢复平衡。但是，随着新移民的不断涌入推动着住房需求的增加，以及房源短缺的问题一直存在，住房的需求远超库存，价格将继续保持在上升的轨道上。