Guelph 地区2 月份房屋销售

达到有史以来记录的第二高

2022 年 2 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS 系统售出的房屋数量总计 451 套。这比 2021 年 2 月下降了 9.4%。

2 月份的房屋销售量比过去五年平均水平高出 20.3%，比过去十年平均水平高出 23.4%。

今年前两个月，房屋销售总量为 718 套。这比 2021 年同期下降了 5.8%。

MLS? 房价指数 (HPI) 比使用平均或中值价格测量更准确地跟踪价格趋势。 2022 年 2 月，MLS? HPI 综合基准价格整体为 983,800 加元，与 2021 年 2 月相比大幅上涨 34%。

2 月份独立屋的基准价格为 1,016,200 加元，同比上涨 33.4%。相比之下，联排别墅的基准价格为740,100加元，同比大幅上涨35.5%，而基准公寓价格为606,200加元，较去年同期大幅上涨37.5%。

2022 年 2 月售出的房屋平均价格为创历史纪录的 1,125,393 加元，比 2021 年 2 月大幅上涨 30.7%。

年初至今平均价格为 1,111,403 加元，较 2021 年前两个月大幅上涨 33.3%。

2022 年 2 月所有房屋销售价值为 5.076 亿加元，比 2021 年同月大幅增长 18.4%。这也是 2 月份的新纪录。

新挂牌数量较 2021 年 2 月下降 7.2%。2022 年 2 月有 579 套新挂牌住宅。

2 月份的新房源比过去五年平均水平高出 13.9%，比过去十年平均水平高出 17.3%。

截至 2 月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为 228 套，较 2021 年 2 月底大幅下降 18.3%。 2 月份的活跃挂牌量在 过去30 多年中从未出现过如此的低。

2 月份的活跃挂牌量比过去五年平均水平低 43.1%，比过去 10 年平均水平低 56.8%。

2022 年 2 月末库存月数为 0.5，低于 2021 年 2 月末记录的 0.6 个月，也低于过去一年的长期平均水平1.6个月。存货月数是指以当前销售活动率出售当前存货所需的月数。

总结分析：

房屋销售量比去年同期有所下降，但仍高于历史上二月份的平均水平。相反对许多其他地区的市场而言，二月份新房源出现复苏，房源渐渐增多，正在支持着需求，并支撑着库存从历史低点回升。这将需要几个月以上的时间来增加新房源，才能对市场平衡起到推动作用。基准价格的同比涨幅仍保持在 30% 以上。今年刚刚已实现第一次加息，估计接下来的加息会接踵而来，对购房者来说会增加购买的资金成本压力，高利率会使市场恢复平衡。但是，随着新移民的不断涌入推动着住房需求的增加，以及房源短缺的问题一直存在，住房的需求远超库存，价格将继续保持在上升的轨道上。

（注解：同比：与上年同期对比。 环比：与上月对比）

LISA CHOU整理提供

统计范围：圭尔夫（贵湖）以及周边地区。