全球各国通胀上升，

加拿大2月通胀

已经达到5.7%，

成为近30年来的最高点！

即便如此，加拿大央行

仍将以强硬手段解决通胀，

4月加息50个基点！

强硬手段

旷日持久的新冠疫情，以及俄乌战争扰乱了全球供应链，使加拿大的通胀率达到30年来的最高点。

由于石油和大宗商品价格飙升，加拿大通胀率已经高于央行1月的预期。

加拿大央行担忧物价压力扩大，当前消费者价格指数中约三分之二的组成部分已显示通胀超过3%。

为控制通胀，2022年3月2日，加拿大央行加息25个基点，基准利率达到0.5%。

然而，3月以来加息并未解决加拿大通胀飙升的问题。

而加拿大央行仍打算采取强硬态度解决通胀问题。

加拿大央行副行长Sharon Kozicki表示，加拿大央行“准备采取有力行动”控制通胀。

利率将推高至2.75%

市场预测，加拿大央行将在4月、6月和7月的政策会议上加息50个基点。

之后，再加息25个基点。

预计年底前，基准利率将推高至2.75%。

加拿大央行下一次加息日是4月13日。

全面打压房价

从日益飙升的抵押贷款利率，到各级政府出台相关政策的干预。

今日，BMO经济学家表示，加拿大的房价受到了各级政策的全面攻击。

加拿大房地产协会表示，加拿大房源库存水平在 1 月和2021年 12 月处于历史最低水平。

这导致 1 月非季节性调整后的总房价指数，同比上涨了创纪录的 28%。

四大因素打压房价

专家指出了扰乱加拿大房价的四大因素。

前两个即是最新宣布的省级举措。

安省政府宣布的三大新规，并于3月30日生效。

其中包括将外国买家税的税率从15%上调至20%。

这个决定已经扩大到全省所有住宅物业，从而打击外国房地产投机买家。

再一个便是在新斯科舍省预算中公布的，对外国购房者征收 2% 的海外购房税。

随着市场对加拿大央行进一步加息的预期升温，最近抵押贷款利率出现上涨。

当前，五年期固定（抵押）利率已经在 4% 左右。

到初夏时，浮动利率应该会达到 3% 的水平。

加拿大自由党在上次竞选活动中提出过一系列旨在提高住房负担能力的措施。

其中一项承诺的政策是，两年内禁止外国买家购房。

然而，该税的实施细节一直未得到落实。

有消息称，由于这一措施缺乏进展，因此迫使安省通过提高对非居民买家的税收来自行解决问题。

据称，在2021年12 月住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）的收到加拿大总理特鲁多的一份授权信。

信中得到总理的指示，让其兑现竞选活动中关于外国买家税、以及住宅物业税的竞选承诺。