滑铁卢地区 3 月房屋销售上升，平均价格从 2 月开始下跌

 2022 年 3 月，通过基奇纳-滑铁卢房地产经纪人协会 (KWAR) 的多重上市服务系统 (MLS? 系统) 售出住宅 725 套，与 2021 年 3 月相比减少 27.1 %，（2021 年 3 月是继续保持单月房屋销售的最高记录）。与 2022 年 2 月相比，3 月份的销售额环比增长了 19.4%。过去 10 年的 3 月份的平均住宅销售数量为 599套。

3 月份的住宅销售总额包括 416 套独立式公寓（比 2021 年 3 月下降 29.7%）和 114 套公寓单元（下降 9.5%）。销售还包括 64 套半独立式住宅（下降 17.9%）和 131 套联排别墅（下降 33.8%）。

3 月份，Kitchener-Waterloo 地区所有住宅物业的平均售价为 960,181 加元。这比 2021 年 3 月增加了 25.5%，与 2022 年 2 月相比减少了 4.6%。

独立屋的平均价格为 1,132,637 加元。这比 2021 年 3 月增加了 25.9%，与 2022 年 2 月相比减少了 6.4%。

公寓的平均售价为 565,782 加元。这比 2021 年 3 月增加了 33.4%，与 2022 年 2 月相比减少了 1.2%。

联排别墅的平均售价为 796,696 加元。这比 2021 年 3 月增加了 27.4%，与 2022 年 2 月相比减少了 7.6%。

半独立屋的平均售价为 876,371 加元。这与 2021 年 3 月相比增加了 34.5%，与 2022 年 2 月相比减少了 5.0%。

KWAR 警告说，平均售价信息可用于确定长期趋势，但不应用作特定房产价值增加或减少的指标。 MLS?? 房价指数 (HPI) 提供了衡量价格趋势的最佳方法，因为只从单个月的销售活动组合的变化来看会严重扭曲了平均值。

3 月份，Kitchener-Waterloo 的所有住宅物业的 MLS? HPI 综合基准价格为 960,100 加元。这比 2021 年 3 月增加了 29.6%，与 2022 年 2 月相比减少了 1.5%。

独立屋的基准价格为 1,046,200 加元。这比 2021 年 3 月增加了 28.1%，与 2022 年 2 月相比减少了 4.0%。

公寓的基准价格为 484,000 加元。这比 2021 年 3 月增加了 32.9%，与 2022 年 2 月相比增加了 4.2%。

联排别墅的基准价格为 765,500 加元。这比 2021 年 3 月增加了 41.3%，与 2022 年 2 月相比增加了 4.9%。

 3月份，在 KW 地区的 MLS? 系统中新增房源 1,131 个，与去年 3 月新增房源的创纪录数量相比减少了 16.8%，与过去10 年的3 月份的年平均值相比增长了 28.0%。

截至 3 月底，待售房屋总数为 441 套，比去年 3 月增长 1.1%，比过去十年3 月份的平均水平1,072 套挂牌量低59.0%。

库存月数从 2 月的 0.5 个月微升至 3 月的 0.7 个月。自 2020 年 10 月以来，库存一直低于一个月。库存月数表示以当前销售速度出售当前库存需要多长时间。

3月平均卖出天数为8天，与2021年3月持平。过去5年平均为16天。

专家分析意见：

过去两个月飞涨的价格在 3 月份稍作喘息，总体平均价格与 2 月份相比下降了 5%。虽然现在从仅仅一个月的房屋销售中得出结论还为时过早，但我们知道无论价格增加多少，我们为看到的平均价格趋于平稳而会感到欣慰。

尽管所有房产类型的平均价格逐月下降，但 MLS? HPI 显示联排别墅和公寓房产类型的月度持续上涨。随着安省似乎摆脱了大流行，我们开始看到一些可能降温的初步迹象。我们已渐渐看不到有多重Offer了，而且一些Offer是带条件的。当然，当我们说降温时，我们指的是相对于一个一直炙手可热的市场而言，这种降温的发生是我们非常高兴看到的状况。