20多年来，

加拿大央行首次

加息0.5个百分点，

将基准利率提高到1%，

并表示未来还将继续加息。

随后加拿大RBC、CIBC等几大银行

将最优惠利率提高至3.20%，

专家告诉我们，

基准利率提高对什么人最有利？

对房产市场影响有限

来自蒙特利尔公报消息，专家Centris表示当前加拿大房源严重短缺，而房地产需求又如此强劲。

因此，央行加息对房地产的影响将十分有限。

Centris展示了魁北克省各地约40,000套待售房屋。

并强调这个数量还不到每年这个时候市场上85,000多套房源的一半。

虽然较高的利率可能很快将一些潜在的购房者推向观望态度，但不会使炙手可热的房地产市场在短期内显著降温。

什么推动房价上涨？

随着房源供应量的减少，之前历史性的低利率是推动房价上涨的因素之一。

加拿大第一季度房价上涨完全反映了购房者对利率走高的预期。

许多购房者带着银行预先批准和预留的抵押贷款利率，去寻找房子。

据魁省房地产协会数据显示，2022 年前3个月，大蒙特利尔地区单户住宅的中位价上涨了20% 。

而整个魁北克省，由于可用房产稀缺，第一季度房价平均上涨了21%。

对什么人有利？

很多经济学、房产专家表示，今天的加息不会对房地产市场产生重大的短期影响。

魁省Royal LePage 副总裁Dominic St-Pierre表示，加息有可能会将一些买家赶出房产市场。

他们会持币观望，但目前需求强劲，房源库存量如此之低。

因此，房地产市场将继续有利于卖家。

对什么人打击最严重？

在生活成本不断上涨的当下，加息会限制人们将房产投放市场。

这使购房变得更加困难，尤其对于首次购房者可能会受到最严重的打击。

因为他们必须积累足够的资金来支付首付，并继续支持每月的抵押贷款。

除影响试图进入房地产市场的买家外，加息还影响持有任何类型的浮动利率产品的人。

以魁省为例， 2021 年第四季度魁省平均抵押贷款约为220,000加元。

加息半个百分点将使魁省普通房主的浮动利率债务每月还款额增加53加元。

房源稀缺与房价上涨

全加拿大无认哪个城市或地区，活跃的房源仍处于最低水平。

截至第一季度，大蒙特利尔地区待售房产大约 有9,759套，比2021年同期减少了13%。

持续的房源供应短缺导致消费者房屋买卖行为发生变化。

通常情况下，想要换房买房的人会先将他们的旧房投放市场。

但如今的房产市场并不是这样，由于房源短缺，很多人在他们的旧房上市前就开始寻找房子。

这就使房地产市场陷入了一个难以摆脱的恶性循环。 

加息使一些房地产公司重新修订了其全年预测，预计房地产价格将在2022年全年上涨10% 至12%。