卖掉住宅可能会激起意料之外的一系列情绪。虽然对于搬进新房子您可能会感到兴奋，但在准备出售住宅时，您也可能会感到悲伤或失落。以下这些技巧可以帮助您很好地克服遇到的各种情绪。

确定你已准备好

无论您是准备在退休后换小房子，还是因为家庭成员增多而换大房子，您都需要确定您已对房屋买卖的整个过程做好准备。提醒自己为什么要卖房——你甚至可以列出一系列理由来作为动力和保证。如果您在准备出售房屋时遇到困难，请记住，让回忆如此特别的是人，而不是地方。准备好后才开始操作至关重要。否则，您可能会找各种理由拒绝接受报价。

尽早开始房屋预售前的装饰

你在家里创造了无数的回忆，当你开始整理和改变它时，曾经的过去就会涌现脑中。预售前装饰的第一步是让您的房屋去个性化，例如删除照片或纪念品，以便买家可以想象自己住在房子里的样子。您可能还需要改变您喜欢的一些个性化装饰，例如将房间的墙壁涂成中性色。您需要一些时间来适应改变，比如在家中不再看到亲人的笑脸，或您已经习惯的房间变了样。但是，把自己从房子中分离出来，您会感到解脱。尽早开始预售前的装饰，您就可以给自己更多时间来平复您的情绪。

专注于未来

要克服出售房屋时的产生的各种情绪，一个好方法是关注未来而不是回顾过去。如果您正在找房子，要对考虑中的房屋感到兴趣。如果您已经购买了新房，请开始计划如何改动或装饰新空间。

设定一个现实的销售价格

虽然您在家中留下的回忆是无价的，购房者却希望为房子付出尽量少的代价。您的情感价值与公平市场价值之间可能存在显著差异。要避免坚持对您的房屋定价过高，并与您的经纪人一起根据当前市场确定合理的价格。

买家看房时要离开

买家看房期间，您应该离开家，以避免让买家感到不安或压力。然而，徘徊在某种情感中会更糟。潜在的买家常常会对您家里的某些地方做出负面的评论，你很难听到赞美声。虽然这不是对个人的侮辱，但会产生同样的感觉。然而有时这些评论会有所帮助，因为您的地产经纪收到的任何反馈都可以让您对不足做出调整。当潜在买家看房时，您应该开车去兜风，拜访朋友或家人，或举行家庭聚会。

不要自己去谈判

一旦买家感兴趣，他们可能会提出在过户前进行维修，或解决他们想要解决的问题。没有理由生气，因为这是谈判过程的一部分。保持冷静，与您的经纪人合作，找到一个让您和买家都满意的中间地带。请记住，您的目标是出售您的房屋，而大多数的房屋买卖都需要谈判。

出售房子是一种情感体验。但是请记住，一章的结束是另一章的开始，希望您对未来一直充满激情和希望。

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