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【独家】前多伦多地产局主席赖桂霞：2017年房屋买卖必需的2个准备和4个知道

最后更新：2017-02-24 12:04:43

今年一开年，大多伦多买房抢offer的局面越来越火爆。面对这样的情形，如今买卖房应该注意些什么呢？ehouse411.com记者就今年买卖房该做的准备，独家采访了前多伦多地产局主席赖桂霞。

前多伦多地产局主席 2017年房屋买卖多伦多买房抢offer

精通国语、粤语、英文的赖桂霞，在加拿大房地产市场有超过30年从业经验，担任过非常多重量级的职位，曾担任加拿大多伦多地产局主席、加拿大安省地产监管议会理事、加拿大多伦多地产商会商业议会主席，是加拿大环球地产集团创办人，目前还担任美亚房地产协会大多伦多分会会长。

作为地产界资深大姐，赖桂霞告诉记者，现在火热的多伦多房地产市场，抢offer盛行，房价成了“海鲜价”，人一多特别容易让买家头脑发热，递出高于自己承受能力的offer价格。所以一定要冷静，量力而行。在当前形势下买卖房，她提出2点需要买卖双方做的准备：

1. 抢offer之前谈好贷款再递价格

抢offer买家如果是一次性付款没问题，如果是贷款，银行就需要评估房子价值，如果银行评估价比房子卖价低，就意味着你要多付更多的首付。比如你本来跟银行谈100万的贷款，首付30%就是自己首付30万，银行贷70万。结果你花抢offer冲动150万抢到了套房子，银行评估房子价值只有110万，那么你首付就要多掏40万，一共70万。这可不是那么容易一下子凑齐的。

你说那我银行贷款批不了这么多，就不要这个房子了，但你在递offer的时候给5%也就是5万的押金，押在地产公司的信托账户，不要这个房子，你这5万也可能拿不过来。按照法律规定，只有两种情况可以拿回押金，一是双方签订mutual release同意解约书，二是双方打官司，法庭评判押金判给谁。所以想把您的押金拿回来并不容易，还需要时间，可能耽误您买其他房子。

所以，在抢offer前，最好先跟银行或贷款公司经纪评估自己能贷多少款，再决定自己递多少钱的offer。

赖桂霞认为，每个专业的地产经纪都应该在买房前跟客户做好提醒，在代表卖方时也应先确认买家的付款情况。

2. 出售主要住所（Principal Residence）避税需提交表格给税务局

赖桂霞提出的第二个必须要准备的，是针对卖家。2017年新规，如果你出售主要住所（Principal Residence），想要避免出售的capital gain taxes房产增值税，必须向加拿大税务局提前提交表格，表明该物业是自己的主要住所。而以前并不用提交表格说明。

此外，赖桂霞说到加拿大房地产的税法变化较多，提出今年安省买卖房必须要知道的4个变化。

变化1）非加拿大居民出售主要居所，不能免增值税

以前，非加拿大居民可以通过在同年购买和出售名下物业，使用“主要居所”（也就是自住房）来豁免出售物业的增值税。而现在新规则取消了这一点，要求业主在购买房屋的当年就是加拿大居民，才可以豁免。

变化2）公司记录需保存

安省公司：2016年12月10日及之后所创建的安大略省内公司，必须在其注册办事处登记对所持有房地产权益的记录。现有公司需要在2年时间内完成登记。

变化3）土地转让税增加

安省：2017年1月1日起，购买200万加元以上豪宅将多交税，超过200万加元部分的土地转让税（LTT）税率从2%提高到2.5%，低于200万的部分税率不变。对于商业地产，土地转让税对于价格超过40万加币的部分从1.5%增加到2%。

多伦多市：2017年3月1日开始，对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来，土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之，相当于加750元税。物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万，则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

变化4）首次买家退税变化

安省：2017年1月1日起，首次购房者有资格获得最高达4,000加元的土地转让税退税，比现有的2,000加元退税多了一倍。

多伦多市：3月1日起，首次置业人士最高补贴增加750元，最高退税额从3,725元增加至4,475元。

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