圭尔夫地区房屋销售仍远低于平均水平，

但 10 月份的月度趋势显示出改善迹象

2022 年 10 月，通过圭尔夫地区房地产经纪人协会的 MLS? 系统售出的房屋数量总计 269 套。与 2021 年 10 月相比，大幅减少了 34.1%。

10 月份的房屋销售量比五年平均水平低 29.5%，比十年平均水平低 30.4%。

年初至今，今年前 10 个月的房屋销售总量为 3,513 套。这比 2021 年同期大幅下降了 27.1%。

MLS? 房价指数 (HPI) 比使用平均或中值价格测量更准确地跟踪价格趋势。 2022 年 10 月，MLS? HPI 综合基准价格整体为 810,200 加元，与 2021 年 10 月相比小幅下降 3%。

10 月份单户住宅的基准价格为 903,100 加元，同比小幅下降 3.4%。相比之下，联排别墅的基准价格为 659,500 加元，比去年同期小幅下降 0.9%，而基准公寓价格为 520,400 加元，比去年同期上涨 1.4%。

2022 年 10 月售出房屋的平均价格为 842,082 加元，比 2021 年 10 月大幅下降 13.6%。

年初至今的平均价格为 1,014,049 加元，比 2021 年前 10 个月增长 15.3%。

2022 年 10 月所有房屋销售的加元价值为 2.265 亿加元，较 2021 年同月大幅下降 43%。

新房源数量比 2021 年 10 月增加 4.9%。2022 年 10 月有 429 套新房源。

10 月份的新房源比五年平均水平低 9.6%，比十年平均水平低 11.1%。

截至 10 月底，市场上活跃的住宅挂牌数量为 639 套，比去年同期增加了一倍多，比 2021 年 10 月底飙升 187.8%。

10 月份的活跃挂牌量比五年平均水平高 23.1%，比 10 年平均水平低 3.6%。

2022 年 10 月末库存月数为 2.4，高于 2021 年 10 月末记录的 0.5 个月，高于一年中这个时候的长期平均数 1.8 个月。存货月数是指以当前销售活动率出售当前存货所需的月数。

圭尔夫地区房地产经纪人协会主席达斯汀戴维斯分析总结：

由于我们将高利率导致的需求疲软与去年显示的历史强度进行比较，房屋销售仍显视着同比下降。然而，从每月的季节性趋势来看，销售在 8 月触底后似乎开始复苏。 每年这个时候的新房源一直低于平均水平，但由于销售活动疲软，这仍将整体库存提升至 2019 年第三季度以来的最高水平。基准价格仍在下降，但月度趋势趋于平缓，表明市场可能最终接近稳定。我们知道在年底前至少还会有一次加息，但很难说在那之前我们是否会达到平稳状态。

（注解：同比：与上年同期对比。 环比：与上月对比）

  LISA CHOU整理提供

   统计范围：圭尔夫（贵湖）以及周边地区。