加拿大人购房速度放缓，但抵押贷款债务已攀升至新高。

根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC)最新的住宅抵押贷款行业报告，今年 1 月加拿大的住宅抵押贷款债务为 2.08 万亿美元。这表明与 2022 年 1 月相比，债务增加了 6%。

CMHC 将购房放缓归因于通货膨胀、利率迅速上升以及全国房地产市场降温，这在 2022 年“削弱了消费者信心”。

加拿大统计局 | CMHC

根据一份新报告，本周早些时候，CMHC 发布的一项分析显示，加拿大目前的家庭债务水平是七国集团国家中最高的，这使得经济更容易受到任何全球经济危机的影响。抵押贷款被认为是这一趋势的罪魁祸首之一。

CMHC 住房研究高级专家Tania Bourassa-Ochoa表示，这些趋势引发了人们对住房负担能力的质疑——尤其是加拿大家庭每月偿还债务的能力。

Bourassa-Ochoa说：“虽然拖欠的抵押贷款仍然很低，但它们是一个滞后指标，在充满挑战的财务状况下，消费者通常会在抵押贷款之前拖欠信用卡、信用额度或汽车贷款。” “这些信贷产品的拖欠率增加表明，越来越多的消费者在偿还债务方面遇到困难。”

抵押贷款趋势一览

在他们的研究中，CMHC 的专家注意到加拿大房地产市场在抵押贷款和债务方面的新兴趋势。例如，他们发现抵押贷款借款人选择短期固定利率抵押贷款，希望利率在未来急剧下降。

固定利率五年期抵押贷款也下降到不到新抵押贷款的 15%。CMHC 表示，许多消费者选择固定的两到三年利率。与此同时，浮动利率抵押贷款也下降到不到新抵押贷款的 20%。

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随着债务变得更加昂贵，再融资也出现了大幅下降——最新数据显示再融资下降了 32%。

由于这些压力，抵押贷款借款人选择更长的摊销期，从而增加了他们的还款期，但降低了他们的短期抵押贷款付款额。

CMHC

CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 发现，与其他国家相比，加拿大的家庭债务一直在“不可阻挡地”上升。

“在 2008 年经济衰退时，它大约占经济规模的 80%；2010 年，它上升到 95%，到 2021 年，债务超过了它的规模，”他说。

未来该何去何从？

尽管利率居高不下、抵押贷款债务不断膨胀、还款期延长，但加拿大的房地产投资者对拥有投资房产的热潮并未消退。

根据Royal LePage 的一份新报告，超过四分之一的加拿大人 (26%) 计划从现在到 2028 年购买投资房产。Royal LePage 今年 3 月对 1,003 名加拿大成年人进行了调查。

在接受调查的人中，11%（约 440 万人）已经拥有房产；在该群体中，超过一半的人计划购买额外的投资房产。

与此同时，在目前名下没有投资房产的人中，有 23% 的人希望在未来五年内拥有一处。

Royal LePage 的观察显示，44% 的房地产投资者 拥有独立屋，保持其作为全国最受欢迎的投资物业的地位。

公寓排在第二位 (37%)，联排别墅排在第三位 (11%)。

尽管如此，Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 指出，更高的抵押贷款利率以及家庭维护和公用事业成本的增加“促使一些过度杠杆化的投资者考虑出售”。

在挑战国家的财务压力下，您认为自己在未来五年内会在加拿大购买住宅或投资物业吗？您如何看待这些趋势对租赁市场的影响？