加拿大央行周三将其主要利率上调了 25 个百分点，使利率达到 4.75%——这是自 2001 年 4 月以来的最高水平。
加息旨在抑制通货膨胀，通货膨胀已被证明是顽固的，而下降到中央银行 2% 的目标没有那么快。
然而，加息也必然会给那些寻找房屋或持有抵押贷款的人带来压力。
利率与我的抵押贷款有什么关系？
抵押贷款利率往往与利率同步变动，因此当一个利率上升时，另一个利率可能会随之上升。
加拿大央行宣布后数小时，银行开始提高最优惠利率。
加拿大人买房有两种抵押贷款可供选择——固定利率或浮动利率。固定利率抵押贷款允许借款人锁定他们将在一定时间内支付的利率，而浮动利率抵押贷款则随利率波动。
如果我有浮动利率抵押贷款，这意味着什么？
利率比较网站 Ratehub.ca 的联席首席执行官 James Laird 表示，那些拥有可变利率抵押贷款的人将看到他们的利率上升以吸收加息。
他估计，如果房主首付 716,083 元，五年可变利率为 5.55%，分 25 年分期偿还，则其每月抵押贷款为 4,075 元。
随着今天利率上调 25 个基点，房主的可变抵押贷款利率将增加到 5.80%，他们的每月还款额将增加到 4,173 元。莱尔德在一份新闻稿中说，这意味着房主每月要多支付 98 元或每年 1,176 元的抵押贷款。
对于那些在可变利率抵押贷款上有固定还款额的人，他预测如果他们还没有超过触发利率的话，他们将超过触发利率——你的还款额不再足以支付自上次付款以来产生的所有利息的地步. 这意味着您的整个抵押贷款付款都包括利息，因此没有任何一项分配给本金。
如果我有固定利率抵押贷款怎么办？
“由于预期可能会加息，固定利率已经开始上升，而且既然我们知道银行已经加息，那么固定利率将进一步上升，”莱尔德说。
这将影响任何获得固定利率抵押贷款或续签现有抵押贷款的人。
由于利率达到 20 多年来的最高水平，“固定利率也高于可能许多正在续签的人目前所处的利率，”零售产品和房地产担保副总裁奥林匹亚鲍德里奇说在TD银行贷款。
她建议抵押贷款即将续签的人考虑利率持有，将抵押贷款利率锁定一段时间。
如果我有浮动利率抵押贷款，我应该转为固定利率抵押贷款吗？
Baldrich 说，每个抵押贷款持有人的情况都不同。
对于那些担心抵押贷款支付的人，她敦促人们与抵押贷款专家或财务顾问一起审查，他们可以帮助确定是否转向另一种抵押贷款。
他们还可以帮助您探索增加付款、一次性付款或减慢付款的选项。
“去看看你的财务状况，退后一步，看看你的整体财务状况，如果利率继续下去意味着什么，”她说。
我准备买房，这对我意味着什么？
Baldrich 说：“市场在年初触底反弹，因此房屋销售和房价确实触底，但信心（最近）再次增长。”
加拿大房地产协会上个月表示，随着房地产市场再次回暖，全国房屋销售在 3 月至 4 月期间增长了 11.3%，但供应量仍处于 20 年来的最低水平。
当月经季节性因素调整后的销售额总计 38,164 套，而 3 月份为 34,277 套，而 4 月份的平均房价约为 716,000 元，比 2022 年 4 月下降 3.9%，但比 2023 年 1 月上涨 103,500 元。
Baldrich 说，那些现在涉足市场的人可以预期比其他人在几个月或几年前收到的利率更高，但我们还需要几周的时间才能开始看到市场上的影响。
Laird 预计利率下降将给房价带来下行压力。
转载地址:https://www.cp24.com/news/what-the-interest-rate-hike-means-for-mortgage-holders-home-hunters-1.6431562
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