据建筑业和土地开发协会 (BILD) 称，高利率和成本压力的“完美风暴”导致大多伦多地区新公寓销售数量降至 23 年来最低水平，上市项目数量减少当他们最需要的时候。

BILD 总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 表示：“我们确实正处于市场暂停或放缓的时期，众所周知，我们需要更多住房，但销售却处于历史低位。”

总理贾斯汀·特鲁多周一在爱德华王子岛召集内阁部长讨论这一问题，同一天总理道格·福特承诺向各市政府提供 12 亿元，帮助他们实现住房目标，各级政府都在努力遏制抵押贷款成本飙升的危机，房价和租金使许多加拿大人买不起住房。福特表示，到 2031 年，需要150 万套新房。

据《图片报》报道，7 月份大多伦多地区新屋销售量为 1,190 套，较 2022 年 7 月下降 18%，比 10 年平均水平低 50%。其中，公寓销量为 828 套，比去年 7 月下降 39%，比 10 年平均水平低 50%。

单户住宅销售量为 362 套，高于去年同期的 95 套，当时利率也在上升，但比 10 年平均水平低 51%。

威尔克斯说：“我们确实遇到了一场完美风暴，利率抑制了需求，使住宅建筑和开发领域的建筑成本变得更加昂贵，同时成本压力也在增加。”

为了抑制不断上升的通胀，加拿大央行在疫情最严重时将利率从历史低点上调了八次，今年春季暂停，然后又两次上调。目前基准利率为百分之五。威尔克斯表示，春季休市期间销售有所回升，但现在再次受到利率上涨的影响。

与此同时，价格也有所走软，7月份新公寓基准价约为108.5万元，比去年下降9%；新建单户住宅的基准价格同期下降了 13.5%，至约 167.4 万元。

剩余库存（定义为已竣工、预建和在建项目的单位）小幅上升至 16,683 套——威尔克斯原本预计这个数字会更高。

“利率也会影响将项目推向市场的能力，”他说。“因此，它会影响销售和库存。”

他说，为了获得融资并继续推进，通常要求项目中约 80% 的单元在施工前出售。但随着利率上升，该阶段购买的人越来越少，从而影响了建筑物进入市场的能力。

专家此前曾表示，房屋和专门出租房屋的供应量不足是推高房价的一个重要因素。即使在哈米尔顿等更广泛的大多伦多地区社区，租金供应紧张也导致了对经济适用房的激烈竞争。

虽然一些住房倡导者希望看到公共实体自己建造租赁住房，但威尔克斯表示，政府拥有更好地激励开发商的工具，特别是在联邦一级。

这包括推迟专门建造的租赁的统一销售税，以便开发商更有动力建造它们。他还表示，联邦政府和安省应共同努力，帮助市政当局承担新住房基础设施的成本，例如下水道和道路。

“我认为现在是政府继续采取行动的时候了，”他说。

特鲁多和福特都面临着帮助缓解住房危机的压力。福特一直对一份严厉的审计长报告感到震惊，该报告批评他的政府在“有利于某些开发商”的过程中拆除了 7,400 英亩的绿化带土地，联邦保守党领袖皮埃尔·波利耶夫 (Pierre Poilievre) 将住房作为他批评特鲁多的一个关键内容，指责他的成本很高。

“有一些杠杆可以拉动，现在是拉动它们的时候了，”威尔克斯说。

“这是一个复杂的问题，我们花了几十年的时间才陷入这种情况，没有灵丹妙药，但有采取行动的机会，如果有采取行动的时机，那就是现在。”